À louer ou à acheter en 2026: le compte exact pour chaque situation

En 2026, les Argentins sont confrontés à un moment charnière pour décider de louer ou d'acheter une propriété, influencé par l'évolution des conditions du marché. 7% sur la même période. Certaines banques ont commencé à ajuster les taux d'intérêt hypothécaires avec des indices UVA (Value Adjusted by Inflation), signalant un changement potentiel dans le paysage du financement du logement.

Bien que les prêts hypothécaires UVA soient revenus sur le marché en 2024 après près de cinq ans d'absence, les taux d'intérêt sur ces prêts ont grimpé au-dessus de 10% à partir de la mi-2025, ce qui a eu un impact significatif sur les budgets des emprunteurs potentiels.

L'économiste Federico González Rouco de la société de conseil Empiria note que la disponibilité des prêts hypothécaires en Argentine a tendance à fluctuer de manière spectaculaire. Il cite des exemples d'individus qui ont attendu jusqu'en 2018 pour des taux de prêt UVA plus bas, seulement pour manquer six ans d'opportunité avant que le marché ne se stabilise à nouveau.

Les prêts hypothécaires indexés à l'UVA ont été introduits en avril 2016 sous l'administration du président Mauricio Macri. Ces prêts comportent des paiements mensuels ajustés en fonction de l'inflation, ce qui les rend initialement plus abordables. Cependant, compte tenu de l'histoire économique de l'Argentine marquée par une inflation élevée, le risque d'augmentations futures reste substantiel.

José Rozados, directeur de Reporte Inmobiliario, explique que les premiers bénéficiaires de prêts UVA ont dû faire face à des paiements mensuels croissants en raison de l'inflation élevée, passant de 25% du revenu à 40%. Ce chiffre reflète le pourcentage de salaire généralement dépensé en loyer, mettant en évidence le dilemme auquel beaucoup sont confrontés: devraient-ils opter pour une hypothèque ou continuer à louer?

Un exemple spécifique illustre la comparaison entre un paiement hypothécaire UVA et un coût de location à Buenos Aires. Bien que les chiffres initiaux puissent suggérer qu'une option est plus favorable, d'autres facteurs tels que les perspectives de carrière et les circonstances personnelles peuvent faire pencher la balance dans les deux sens. À mesure que le marché évolue, de nouveaux développements pourraient influencer davantage cette décision. Les banques peuvent continuer à ajuster leurs politiques de prêt et les indicateurs économiques pourraient changer, affectant à la fois les prix de location et la disponibilité des prêts hypothécaires.