Voici le manoir de plus de 3 millions de dollars qui se loue pour 18 000 dollars par mois.

Un manoir de luxe d'une valeur de plus de 3 millions de dollars a été acquis par une fiducie d'investissement immobilier (REIT) lancée par Juan Ignacio Abuchdid, chef de Grupo IEB, et le promoteur Beltrán Briones. 6 millions, ce qui représente une remise de 14% par rapport à son prix coté. L'acquisition a été faite par l'intermédiaire de l'agence immobilière Ramos Couriel. Le manoir a déjà un contrat de location valide en place, générant 18 000 $ par mois, soit 216 000 $ par an. Cela se traduit par un taux de capitalisation (cap rate) de 6%, selon le communiqué de presse de la société. L'emplacement, à quelques mètres du Parque Las Heras, des Bosques de Palerme et du couloir gastronomique et commercial de l'Av.

La propriété est située dans la rue Mariscal Ramón Castilla numéro 3000, dans le quartier Parque. Elle présente un design de style français d'une superficie totale de 700 mètres carrés, dont 500 mètres carrés sont couverts. La propriété s'étend sur trois étages reliés par un ascenseur privé et comprend sept chambres, quatre chambres à coucher, cinq salles de bains, une salle de service et deux parkings.

L'achat souligne la valeur stratégique du Barrio Parque, un quartier très recherché dans la ville de Buenos Aires. Défini par des avenues telles que Figueroa Alcorta, Ortiz de Ocampo, Juez Tedín et Tagle, la région est connue pour son design de jardin d'inspiration européenne, ses rues sinueuses et son caractère résidentiel. Selon Ignacio Camps de l'agence de conseil immobilier Evoluer Real Estate, environ 300 propriétés composent le quartier, dont seulement environ 25 sont actuellement disponibles à la vente, soit moins de 9% du stock total.

L'offre n'est pas uniforme non plus, avec des maisons dans le soi-disant "Barrio Parque Interno" attirant une demande plus élevée en raison de leur intimité et de la moindre circulation des véhicules, tandis que les propriétés le long des bords ont tendance à avoir des prix plus bas.

Ces conditions, combinées à la rareté des propriétés disponibles et au désir des acheteurs de vivre dans un environnement semblable à celui d'une maison, influencent le potentiel de nouveaux développements. Les développeurs sont confrontés au défi d'innover dans un domaine aussi exclusif sans compromettre son identité unique. La question clé devient de savoir comment créer de nouveaux projets dans un espace défini par l'exclusivité et la tradition, en se concentrant non pas sur l'expansion de la superficie, mais sur la capture du sentiment d'appartenance qui définit cette partie élégante de Palermo Chico.

Avec le contrat de location existant déjà en place, l'investissement devrait générer des rendements dès le début. L'emplacement privilégié de la propriété et les caractéristiques du quartier suggèrent qu'elle pourrait servir de modèle pour les futures acquisitions du fonds. Alors que le marché immobilier continue d'évoluer, en particulier dans les zones à développement restreint, de tels achats stratégiques mettent en évidence l'intérêt croissant pour les actifs haut de gamme qui offrent à la fois une stabilité et un potentiel d'appréciation à long terme. Le succès de cette entreprise sera probablement surveillé de près par d'autres investisseurs qui cherchent à reproduire des stratégies similaires sur des marchés comparables.