Alerte sur le marché immobilier croate: alors que l'Europe augmente, les ventes d'appartements chez nous diminuent

La plupart des pays européens ont enregistré des augmentations à deux chiffres des ventes immobilières, bien que la France ait été l'un des pays les plus remarquables, passant d'une baisse en 2024 à une hausse en 2025.

L'Espagne a maintenu une croissance positive au cours des deux années, indiquant une demande résiliente malgré des défis économiques plus larges. La Croatie se distingue de cette tendance générale, rejoignant la Bulgarie et la Pologne en enregistrant une performance négative.

Mikk Kalmet, conseiller immobilier chez Global Property Guide, a noté que plusieurs facteurs influencent les transactions immobilières, notamment l'accessibilité des prêts hypothécaires, les taux d'intérêt, les revenus des ménages, les niveaux d'emploi, la confiance des consommateurs et la disponibilité d'espaces résidentiels. Il a souligné que bien que de nombreux pays européens aient connu des améliorations dans ces domaines, la Croatie continue de lutter contre les conditions intérieures qui affectent son marché immobilier.

Malgré les défis, Kalmet a souligné que les petits marchés comme la Slovénie, la Lituanie, la Belgique et la Hongrie ont connu une croissance particulièrement forte. Cependant, il a averti que les variations en pourcentage peuvent apparaître plus importantes sur les petits marchés, ce qui peut fausser les perceptions des performances globales. De plus, les coûts de construction élevés et l'activité de construction limitée continuent de limiter l'offre de nouvelles maisons et appartements, ce qui affecte encore la dynamique du marché.

La Croatie a enregistré une augmentation de 1% des prix de l'immobilier, le pays a enregistré plus d'un million de transactions immobilières en 2025. Cela démontre comment les conditions économiques et les environnements politiques variables peuvent conduire à des résultats très différents sur les marchés immobiliers à travers l'Europe. La position unique de la Croatie dans ce contexte reflète les problèmes domestiques en cours qui persistent même au milieu d'une reprise européenne plus large. Alors que le pays est aux prises avec l'augmentation du coût de la vie et l'offre limitée de logements, le défi consiste à résoudre ces problèmes structurels pour aligner son marché immobilier sur le reste du continent.