Un système national d'évaluation des biens pour la Grèce

Un système national d'évaluation des propriétés pour la Grèce est proposé comme une initiative de transformation visant à améliorer l'efficacité économique, la transparence et l'équité. Alors que la Grèce avance dans ses efforts de modernisation numérique, les responsables et les experts soutiennent que la mise en œuvre d'un système d'évaluation de masse complet représente une étape cruciale vers le déverrouillage du potentiel immobilier inexploité du pays.

Le plan vise à tirer parti de l'infrastructure numérique existante en Grèce, en particulier du cadastre hellénique, qui maintient des données détaillées sur la propriété et les données juridiques, afin d'établir un cadre d'évaluation unifié, alimenté par l'IA. Ce système générerait des évaluations immobilières standardisées en temps réel sur tous les types d'immobilier, remplaçant les méthodes manuelles obsolètes et incohérentes. Un tel changement permettrait de remédier aux inefficacités de longue date du marché immobilier grec, où les écarts entre les valeurs évaluées et celles du marché ont entraîné des charges fiscales injustes et une réduction de la confiance des investisseurs. L'immobilier joue un rôle central dans l'économie grecque, contribuant à la création de richesse, à la fiscalité et à l'investissement.

Cependant, les pratiques d'évaluation actuelles restent fragmentées, ne reflétant souvent pas les conditions réelles du marché. Un système d'évaluation national permettrait de rectifier cela en fournissant des évaluations précises et basées sur des données qui s'alignent sur les valeurs réelles des biens. Cet alignement renforcerait l'équité fiscale, garantissant que les propriétaires de biens paient en fonction de leurs avoirs réels plutôt que d'estimations arbitraires ou obsolètes. La transparence est un autre avantage clé du système proposé. Les évaluations incohérentes ou opaques ont historiquement créé des opportunités de fraude, telles que la sous-déclaration des valeurs des biens lors des transactions.

Un modèle d'évaluation centralisé et vérifiable atténuerait ces risques en liant les évaluations à des données vérifiables, renforçant ainsi la conformité et la confiance du public dans les institutions gouvernementales. L'intégration de la nouvelle couche d'évaluation avec les outils numériques existants tels que MIDA renforcerait davantage ce cadre, permettant des mises à jour continues et des références croisées des données sur les propriétés. Les experts soulignent que les avantages d'un système d'évaluation national vont bien au-delà de la fiscalité. John Psychogios d'Axilogic, une entreprise leader de technologie de pointe en matière d'IA, souligne comment un tel système pourrait débloquer le capital immobilier caché de la Grèce, des actifs actuellement sous-évalués ou sous-effet de levier dans le système financier formel.

Des évaluations fiables permettraient à ces propriétés de servir de garantie pour des prêts, d'attirer des investissements et de contribuer à une activité économique plus large. Cela, à son tour, augmenterait la liquidité, stimulerait les volumes de transactions et élargirait la participation à l'économie formelle, favorisant la croissance à long terme. L'intelligence artificielle jouera un rôle central dans la réalisation de ces résultats. Les modèles d'évaluation avancés peuvent traiter de vastes quantités de données, y compris les transactions historiques, les facteurs géographiques, les spécifications du bâtiment et les tendances macroéconomiques, pour fournir des évaluations immobilières très précises et continuellement mises à jour.

Contrairement aux systèmes statiques traditionnels, les évaluations basées sur l'IA s'adaptent à l'évolution des conditions du marché, en veillant à ce que la valeur des biens immobiliers reflète la réalité actuelle. La proposition souligne également l'importance d'intégrer l'infrastructure numérique aux objectifs politiques. La Grèce a déjà fait des progrès significatifs dans la numérisation des dossiers immobiliers, et la prochaine phase consiste à transformer ces données en informations exploitables. Ce faisant, le pays pourrait se positionner comme l'un des marchés immobiliers les plus avancés en Europe sur le plan numérique, capable de soutenir la prise de décisions éclairées, d'attirer les investissements étrangers et de promouvoir le développement durable.