Tres pisos en todas partes: El plan radical para bajar los precios de las viviendas 27 de julio de 2026, 10:30 pm La Comisión de Productividad ha propuesto cambios radicales en el panorama de la vivienda de Australia, abogando por desarrollos de tres pisos en casi todas las tierras residenciales y la construcción de bloques de apartamentos de gran altura cerca de los centros de transporte público. El plan tiene como objetivo abordar la grave crisis de asequibilidad de vivienda de la nación, que ha visto aumentar drásticamente los precios medios de las viviendas en las principales ciudades. En Perth, los precios han aumentado en un 87 por ciento desde 2020, mientras que Brisbane ha registrado un aumento del 92 por ciento durante el mismo período.
La comisión sostiene que las regulaciones de planificación obsoletas son una causa principal de los elevados costos, y que la reforma es necesaria para garantizar que la vivienda satisfaga las necesidades de los australianos.
Las reformas propuestas piden la eliminación de las estrictas limitaciones en la altura de los edificios, con casas adosadas de tres pisos que reemplacen las casas de una sola manzana en muchas áreas. Los gobiernos estatales y locales estarían obligados a permitir tales desarrollos en todas las tierras residenciales, excepto en casos que involucren preocupaciones ambientales, condiciones peligrosas o listados de patrimonio donde las medidas de protección superan las pérdidas económicas potenciales. La comisión también sugiere reducir los tamaños mínimos de lotes, especialmente en regiones de alta demanda, y revisar las leyes de zonificación para permitir espacios comerciales y residenciales de uso mixto.
Además de alterar las prácticas de zonificación, la comisión recomienda flexibilizar las restricciones a los requisitos de estacionamiento de automóviles, especialmente en áreas con redes de transporte público robustas.
La presidenta de la Comisión, Danielle Wood, hizo hincapié en que las regulaciones demasiado complejas o mal diseñadas están obstaculizando la capacidad de construir los tipos de viviendas que las personas necesitan en ubicaciones deseables. "La regulación es esencial, especialmente cuando garantiza que los edificios sean seguros y construidos con un alto nivel", declaró. "Notó que las normas que impiden la adición de pisos de abuela o la conversión de casas unifamiliares en casas adosadas son fundamentales para el desafío de la vivienda.
Un problema persistente es la superposición y contradicción entre las reglas locales, estatales y federales, que crean un sistema fragmentado e ineficiente. Por ejemplo, un consejo local podría exigir árboles adicionales para un nuevo desarrollo, mientras que una autoridad de bomberos insiste en minimizar la cobertura de árboles para mitigar los riesgos. Tales inconsistencias ejemplifican la complejidad del entorno regulatorio que la comisión busca simplificar. El informe también destaca el impacto del aumento de los costos de la vivienda en las generaciones más jóvenes.
Mientras tanto, la deuda hipotecaria australiana por persona se encuentra entre las más altas del mundo desarrollado. La comisión advierte que sin una reforma significativa, estas tendencias continuarán estirando tanto a los hogares individuales como a la economía en general. A medida que el gobierno avance con la implementación de las recomendaciones de la comisión, es probable que el enfoque se desplace hacia la racionalización de los procesos regulatorios y el fomento de aprobaciones más rápidas para nuevos proyectos de vivienda. El éxito de tales iniciativas dependerá de la colaboración entre las autoridades federales, estatales y locales, así como de la voluntad de las comunidades de adaptarse a modelos de desarrollo más flexibles e inclusivos.
El camino a seguir sigue siendo desafiante, pero las propuestas de la Comisión representan un intento audaz de remodelar el futuro de la vivienda en Australia.
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