El gobierno de TN debe crear bancos de tierras para impulsar los bienes raíces comerciales: expertos

Los expertos en una cumbre en Chennai el jueves instaron al gobierno de Tamil Nadu a establecer bancos de tierras para estimular el crecimiento en el sector de bienes raíces comerciales, citando los altos precios de la tierra como una gran limitación en la oferta. La discusión tuvo lugar durante la Cumbre de Infraestructura Inmobiliaria y Urbana 2026, organizada por The Hindu en el hotel ITC Grand Chola. Los participantes destacaron la necesidad de estrategias innovadoras como la agrupación de tierras y arrendamientos a largo plazo para facilitar el desarrollo en medio de la creciente demanda de propiedades comerciales.

La cumbre se centró en "El nuevo triángulo de crecimiento: manufactura, GCC y bienes raíces", con varios profesionales de la industria que enfatizaron la importancia de abordar los problemas de disponibilidad de tierra. Arun Prasad, arquitecto principal de Arun & Associates en Coimbatore, señaló que el modelo de agrupación de tierras de Gujarat había permitido con éxito la creación de Centros de Capacidad Global (GCC). Al consolidar 1.000 a 2.000 acres de tierra de múltiples propietarios, el modelo permite el desarrollo mientras se conserva la propiedad individual de la tierra, aumentando así los valores de la propiedad.

Julian Pradeep Francis, director asociado de RMZ, sugirió que el gobierno de Tamil Nadu debería crear parcelas de tierra sustanciales y ofrecerlas en arrendamientos a largo plazo a los desarrolladores. Este enfoque, argumentó, apoyaría el desarrollo de infraestructura comercial y promovería la planificación urbana sostenible. Agregó que mientras RMZ ha adoptado la sostenibilidad en sus proyectos comerciales, el concepto se está extendiendo gradualmente al sector residencial también. Francis observó que ciudades como Pune y Gurgaon han superado el punto de referencia de 100 millones de pies cuadrados para GCC, mientras que el progreso en Chennai ha sido más lento.

Kanchana Krishnan, directora comercial de ANAROCK, hizo hincapié en el cambio en la India de los centros tradicionales de externalización de procesos comerciales a centros avanzados de investigación y desarrollo. Señaló que mientras Hyderabad y Bengaluru se destacan en el dominio del CCG, Chennai aún tiene potencial para el desarrollo comercial en regiones específicas. Krishnan predijo que las afueras de la ciudad verán una considerable expansión en el espacio comercial con el tiempo. M. Sabareeswaran, vicepresidente senior de arrendamiento y desarrollo de negocios de Casagrand Commercial, abogó por desarrollos de construcción integrados similares a los que se ven en China, que involucran parques temáticos, centros comerciales y hoteles.

Propuso replicar tales modelos en ciudades como Tiruchi y Madurai, destacando el creciente atractivo de Thoothukudi para la industria de la hospitalidad. Soundariya Preetha, subdirectora de la oficina (Coimbatore) en The Hindu, quien moderó la sesión, mencionó que Tirupur sirve como un modelo de sostenibilidad energética, donde la producción de energía renovable excede significativamente el consumo local. El exceso de energía generada en la región se devuelve a la red estatal, mostrando un ejemplo exitoso de prácticas sostenibles.

La cumbre, organizada por The Hindu en asociación con Casagrand y con el apoyo de varios interesados clave, tuvo como objetivo fomentar el diálogo sobre infraestructura urbana y desarrollo inmobiliario. Los socios clave incluyeron a Navin.s y Mindspace REIT como socios asociados, el Banco Estatal de la India como socio bancario, United India Insurance como socio de seguros, Saveetha College of Architecture & Design como socio académico, CREDAI Chennai como socio industrial, Puthiya Thalaimurai como socio de televisión y The Federal como socio de noticias digitales. El evento subrayó los esfuerzos de colaboración necesarios para impulsar los sectores inmobiliario e infraestructura en Tamil Nadu.