Un estudio reciente realizado por investigadores de la Universidad Estatal de Georgia ha descubierto un patrón sorprendente en el mercado de la vivienda de Atlanta: el alquiler recaudado en el lado oeste de la ciudad está contribuyendo significativamente a la acumulación de riqueza en Buckhead, un barrio más próspero.
La investigación, dirigida por el profesor asociado Taylor Shelton del Departamento de Geociencias y el estudiante de doctorado Ryan Pardue del Instituto de Estudios Urbanos, analizó más de 250,000 registros de propiedades de la ciudad de Atlanta.
En los barrios ricos, predominantemente blancos como Midtown y Buckhead, los propietarios ausentes a menudo se encuentran fuera del estado de Georgia. Por el contrario, en los barrios históricamente negros, de bajos ingresos en el lado oeste de la ciudad, la propiedad de los ausentes está principalmente en manos de entidades locales, muchas de las cuales tienen su sede en Buckhead.
El estudio revela además que 2.347 propiedades en áreas de bajos ingresos de Atlanta son propiedad de individuos o entidades con sede en Buckhead, más que las propiedad de entidades con sede en Midtown y el centro de la ciudad combinadas. Esta concentración de propiedad ausente en áreas de altos ingresos plantea preguntas sobre las motivaciones detrás de tales inversiones y su impacto en las comunidades afectadas.
Descubrir estos patrones de propiedad resultó desafiante debido a la ofuscación deliberada empleada por algunos propietarios. Las grandes compañías de alquiler, como Invitation Homes, operan bajo múltiples alias corporativos, lo que dificulta a los inquilinos identificar a los propietarios reales de sus propiedades. Además, los propietarios locales a menudo utilizan estructuras legales como compañías de responsabilidad limitada y sociedades limitadas para proteger sus finanzas personales, complicando los esfuerzos para rastrear la propiedad de la propiedad.
Estas complejidades resaltan los desafíos que enfrentan los inquilinos que intentan comprender la estructura de propiedad de sus entornos de vida. El uso de compañías de gestión de terceros oscurece aún más la identidad de los propietarios de la propiedad, dejando a los inquilinos en la oscuridad sobre quién tiene las llaves de sus hogares.
A medida que surge el estudio, coincide con los desarrollos legislativos destinados a abordar los problemas relacionados con el propietario ausente. El proyecto de ley 399, firmado por el gobernador Brian Kemp, ordena que los propietarios fuera del estado de 25 o más propiedades de alquiler unifamiliares deben mantener personal en el estado para asuntos de mantenimiento de inquilinos. Sin embargo, esta legislación no se extiende a los propietarios ausentes de complejos de apartamentos multifamiliares, dejando vacíos en la supervisión regulatoria.
El profesor Shelton hace hincapié en que la propiedad por ausencia debe verse como un problema distinto en lugar de ser simplemente una consecuencia de otros problemas como los desalojos o las ejecuciones hipotecarias.
En última instancia, el estudio exige un cambio de perspectiva con respecto a la generación de riqueza y el desarrollo del vecindario. En lugar de centrarse únicamente en el reconocimiento de las injusticias del pasado, el objetivo es crear sistemas en los que los residentes puedan ejercer un mayor control sobre sus comunidades y garantizar resultados equitativos para todos. Este enfoque busca abordar los problemas estructurales subyacentes que contribuyen a las desigualdades actuales y promueven el crecimiento sostenible en toda Atlanta.
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