Los precios inmobiliarios aumentan un 6% en el primer trimestre del año fiscal 27, liderados por Delhi, Noida y Chennai: informe

Los precios inmobiliarios en la India aumentaron un 6% interanual en el primer trimestre del año fiscal 27, con Nueva Delhi, Noida, Chennai, Greater Noida y Bengaluru liderando la tendencia, según un informe de Kotak Institutional Equities. El aumento de los precios ayudó a compensar una disminución en los volúmenes de ventas, ya que el valor de las ventas residenciales aumentó un 9% en comparación con el mismo período del año pasado. La realización promedio alcanzó Rs 9,629 por pie cuadrado, lo que representa un aumento anual del 6%, pero una caída del 2% con respecto al trimestre anterior. El informe citó un crecimiento interanual del 9% en el valor de las ventas residenciales, atribuido tanto a las ganancias de precios como a los aumentos de volumen, con ventas totales en 247 millones de pies cuadrados durante el trimestre.

El movimiento al alza en los precios ocurrió en un contexto de reducción de la nueva oferta, con el lanzamiento de proyectos disminuyendo un 14% interanual y un 16% intertrimestral a 242 millones de pies cuadrados. 2 millones de pies cuadrados. 8 millones de pies cuadrados de nuevos lanzamientos. 5 millones de pies cuadrados de nuevos desarrollos. El informe enfatizó que Bengaluru y Gurgaon han mostrado consistentemente tasas de crecimiento anual compuesto más fuertes en los precios en la mayoría de los proyectos, lo que ha contribuido al aumento general de la realización promedio.

"El crecimiento de la industria en los últimos dos años ha sido impulsado en gran medida por la apreciación de los precios", afirma el informe. "Además, el inventario de viviendas sin vender aumentó secuencialmente en Bengaluru, Hyderabad y la Región de la Capital Nacional, en parte debido a los lanzamientos de nuevos proyectos. 9 años de ventas atrasadas de 12 meses. El informe también señaló que, a pesar del estancamiento continuo en los volúmenes de ventas, los grandes desarrolladores han logrado expandir sus operaciones a través de la diversificación geográfica y la mejora de la cuota de mercado.

Los datos ponen de relieve un panorama complejo en el que la apreciación de los precios continúa impulsando el mercado, sin embargo, sigue habiendo incertidumbre sobre la sostenibilidad de esta tendencia sin un aumento correspondiente en los volúmenes de transacciones. Mirando hacia el futuro, el informe sugiere que más información sobre el mercado dependerá de si hay un cambio significativo hacia un aumento de la demanda, lo que podría indicarse por una recuperación más robusta en los volúmenes de ventas. Hasta entonces, el sector inmobiliario parece permanecer en un estado de optimismo cauteloso, y las tendencias de los precios continúan configurando la dinámica actual del mercado.

Es probable que los promotores y los inversores sigan de cerca la evolución de estos factores en los próximos trimestres.