La nueva ley de arrendamiento protege mejor a los arrendatarios, pero también a los arrendadores

N1 HrvatskaIndependienteCentrohace 5 h

El artículo analiza la nueva Ley croata de alquiler, que introduce varios cambios destinados a mejorar la transparencia y la eficiencia en los contratos de alquiler. Las disposiciones clave incluyen el requisito de que todos los nuevos contratos de alquiler se registren como actos públicos y se solemnicen ante un notario público, lo que tiene como objetivo acelerar la resolución de disputas. La ley también describe las obligaciones tanto para los propietarios como para los inquilinos, como el mantenimiento de la propiedad en buenas condiciones y el pago oportuno del alquiler. Se especifican los procedimientos para inspecciones, depósitos y rescisión de los contratos de alquiler, incluidos los períodos de preaviso y las condiciones en las que cualquiera de las partes puede rescindir el acuerdo. Además, los límites de la ley aumentan el alquiler a un porcentaje basado en datos del año anterior de la Oficina Estatal de Estadística.

Lectura del sesgo (Centro): El artículo presenta la nueva ley como una iniciativa de reforma del gobierno, centrada en las mejoras procesales y la claridad jurídica.

HRT (Hrvatska radiotelevizija)Estatal / públicoCentrohace 7 h

El ministro de Planificación Espacial, Construcción y Propiedad Estatal de Croacia, Branko Bačić, introdujo una nueva legislación de alquiler de viviendas destinada a proteger tanto a los inquilinos como a los propietarios. La ley reemplaza la regulación de 1996 y ordena que todos los contratos de alquiler a largo plazo se formalicen a través de un notario público, lo que permite una resolución más rápida de disputas sin procedimientos judiciales prolongados. Este cambio tiene como objetivo reducir la presión sobre los tribunales y resolver los problemas dos veces más rápido. La ley describe obligaciones específicas tanto para los inquilinos como para los propietarios, incluidas las responsabilidades de mantenimiento, el pago de alquiler y servicios públicos, y los procedimientos para inspeccionar las propiedades. Los inquilinos tienen el derecho de rescindir el contrato de arrendamiento sin dar una razón, con un período de preaviso legal de 60 días. Los propietarios pueden rescindir el contrato de alquiler si los inquilinos incumplen términos como el no pago o el daño a la propiedad, pero deben proporcionar advertencias por escrito y permitir un tiempo de rectificación. La ley también impide los límites de alquiler por año con notificación previa requerida, aumentos de precios y subidas injustificadas.

Lectura del sesgo (Centro): El artículo presenta la nueva legislación en un tono neutral, centrándose en el marco jurídico y en los cambios de procedimiento sin favorecer abiertamente ni a los inquilinos ni a los propietarios.