En un análisis reciente publicado por Euronews, se ha revelado que Split, una ciudad importante en la costa dálmata de Croacia, ocupa el primer lugar poco envidiable como una de las ciudades más caras de Europa para comprar bienes raíces. Esta revelación se produce en medio de crecientes preocupaciones sobre la asequibilidad de la vivienda en todo el continente, donde poseer una casa se ha vuelto cada vez más difícil para muchos ciudadanos. Según los datos, el precio promedio por metro cuadrado de la propiedad residencial en Split alcanzó los 5.660 euros en mayo de 2026, lo que representa un aumento de casi el 12 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado.
La situación en Split refleja tendencias más amplias observadas en varias ciudades europeas, donde el aumento de los precios inmobiliarios ha hecho que la propiedad de la vivienda sea un sueño elusivo para muchas familias.
La métrica primaria utilizada para evaluar la asequibilidad de la vivienda es la relación de los precios de la propiedad con el ingreso del hogar. Los expertos consideran que esta relación es un indicador crucial de cuánto tiempo le tomaría a una familia promedio ahorrar suficiente dinero para comprar una casa, asumiendo que todas sus ganancias van hacia ese objetivo. En Split, esta relación es de 18,7, lo que significa que el hogar promedio necesitaría casi 19 años de ingresos combinados para pagar una casa. Esta cifra se refleja en Lisboa, Portugal, que comparte el primer lugar con Split. Otras ciudades como Praga, Milán y Tirana siguen de cerca con ratios similares, lo que indica un desafío generalizado en la asequibilidad de la vivienda en toda Europa.
Los datos destacan un patrón preocupante de aumento de los precios de la propiedad en Split en los últimos años. Los precios de demanda más altos se registraron en la parte sur de la ciudad, alcanzando los 6.276 euros por metro cuadrado, mientras que los precios más bajos se encontraron en el área noreste, con 4.782 euros por metro cuadrado. Los precios en el distrito central ascendieron a 5.680 euros por metro cuadrado, y en la parte occidental de la ciudad, se situaron en 5.711 euros por metro cuadrado. Junto con el aumento de los precios de la propiedad, los costos de alquiler también han aumentado significativamente. El alquiler promedio por metro cuadrado en mayo de 2026 fue de 18,74 euros, lo que representa un aumento de casi el 12 por ciento en comparación con el año anterior.
Lisboa ha surgido como un ejemplo destacado de la crisis de la vivienda europea, particularmente debido al aumento dramático de los precios de la propiedad en la última década. Los valores de la propiedad inmobiliaria en Portugal han aumentado en aproximadamente un 240 por ciento desde principios de la década de 2010, mientras que los salarios han crecido en alrededor del 59 por ciento durante el mismo período. Esta disparidad entre el crecimiento de los salarios y los aumentos de los precios de la propiedad ha dejado a muchos residentes incapaces de pagar viviendas. La Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE) ha advertido en su informe anual que el sistema de vivienda de Portugal se encuentra entre los menos accesibles en los países desarrollados.
Los factores que contribuyen a este problema incluyen la construcción insuficiente de nuevas viviendas, los mercados de alquiler subdesarrollados y las barreras regulatorias que dificultan la disponibilidad de viviendas.
La situación ha provocado protestas masivas de ciudadanos que exigen opciones de vivienda más asequibles, controles de alquiler más estrictos y la activación de propiedades vacías. A pesar de estos indicadores alarmantes, los economistas no anticipan un colapso inmediato del mercado inmobiliario. El Banco Central de Portugal ha señalado que la oferta limitada continúa apoyando fuertemente los aumentos de precios, aunque las regulaciones más estrictas con respecto a las aprobaciones de hipotecas actualmente reducen el riesgo de formar una burbuja inmobiliaria clásica. A medida que persiste la crisis de la vivienda, el desafío sigue siendo encontrar soluciones sostenibles que puedan abordar la creciente brecha entre los precios de las propiedades y los ingresos de los hogares en toda Europa.
3 informaciones
N1 HrvatskaIndependienteIzquierdaayerA discussion on property prices in Croatia resurfaced on Reddit after a user compared housing offers in Zagreb and Graz, Austria. The user questioned the sense of taking out a loan for an apartment in Zagreb when similar properties in Graz cost significantly less. The post sparked comparisons between Croatia and other European countries, with users noting that Croatian cities like Rijeka are more expensive than Italian cities such as Bari or Turin. Some commenters suggested that higher prices in Croatia are due to demand and lower wages, while others expressed interest in moving to Graz. The conversation highlighted concerns over affordability and living standards in Croatian urban areas.
Lectura del sesgo (Izquierda): The article frames the issue by highlighting economic disparities and suggesting that Croatian property prices are disproportionately high relative to income levels and quality of life. It emphasizes the contrast with other European countries, implying systemic issues within Croatia’s economy and住房（
Večernji listIndependienteIzquierdaayerThe article discusses a Reddit user's complaint about the high cost of housing in Zagreb compared to other European cities. The user compares the price per square meter in Zagreb to cities like Graz, Italy, and Switzerland, arguing that Croatian property prices are disproportionately high relative to income levels and living standards. Comments highlight dissatisfaction with Zagreb’s housing market, suggesting that similar properties are available at lower prices in Austria and Italy. Some users suggest that Croatian salaries do not justify the high costs, while others note that Zagreb offers better opportunities for well-educated individuals. The discussion reflects broader concerns about affordability and economic disparity.
Lectura del sesgo (Izquierda): The article frames the housing crisis in Zagreb through a lens of economic inequality and social mobility, emphasizing the disconnect between wages and property prices. It highlights criticism of the current system, implying systemic issues rather than individual choices. While not overtly political
Večernji listIndependienteCentrohace 4 d El último listado revela dónde es más difícil comprar una vivienda en Europa: la ciudad croata ocupa el primer lugarEl artículo informa sobre el aumento del costo de la vivienda en Split, Croacia, destacando que se encuentra entre las ciudades menos asequibles de Europa. Según un análisis de Euronews, la relación precio-ingreso en Split es de 18,7, lo que significa que el hogar promedio necesitaría casi 19 años de ingresos para comprar una casa. Esto coloca a Split junto con Lisboa como una de las ciudades más asequibles para comprar propiedades. El artículo señala que los precios de las propiedades en Split han aumentado en casi un 12% en comparación con el año anterior, con algunas áreas alcanzando más de €6,200 por metro cuadrado. También analiza tendencias europeas más amplias, incluida la crisis de vivienda de Portugal, donde los precios de las propiedades han aumentado en más del 240% mientras que los salarios solo han aumentado en alrededor del 59%, lo que lleva a problemas generalizados de asequibilidad.
Lectura del sesgo (Centro): El artículo presenta datos y análisis de Euronews sin favorecer abiertamente ninguna postura política. Si bien destaca las preocupaciones sobre la asequibilidad de la vivienda, que es un tema políticamente sensible, el marco sigue siendo neutral, centrándose en los indicadores económicos en lugar de abogar por políticas específicas.
★
Mantengamos las noticias honestas.
ObjectiveNews se financia con los lectores y no tiene anuncios: te mostramos el sesgo en lugar de ocultarlo. Apoya el periodismo independiente por 5 €/mes.
Hazte suscriptor
Croatia
