Maharashtra RERA extiende los plazos para ciertos proyectos; he aquí por qué es importante

El regulador de bienes raíces de Maharashtra ha anunciado una extensión de cuatro meses para los plazos de finalización de ciertos proyectos registrados, ofreciendo a los desarrolladores un alivio temporal en medio de las interrupciones en curso causadas por el conflicto de Oriente Medio. La decisión fue tomada por la Autoridad Reguladora de Bienes Raíces de Maharashtra (MahaRERA) el viernes, luego de un asesoramiento del Ministerio de Vivienda y Asuntos Urbanos de la Unión el 31 de julio. Esta directiva pide a todas las RERA a nivel estatal que extiendan los proyectos elegibles en cuatro meses, con el objetivo de aliviar los desafíos que enfrentan los desarrolladores debido a problemas de la cadena de suministro global y la falta de disponibilidad de materiales de construcción.

La extensión se aplica específicamente a los proyectos registrados bajo MahaRERA con fechas de finalización originales, revisadas o previamente extendidas que caigan el 28 de febrero de 2026 o después. Los desarrolladores que registraron sus proyectos el 1 de agosto de 2026 o después no calificarán para este alivio. El ajuste será automático, eliminando la necesidad de que los desarrolladores presenten solicitudes separadas. El departamento de Registro e IT de MahaRERA actualizará los registros del proyecto y modificará las entradas en el sitio web oficial de la autoridad en consecuencia.

Estas interrupciones han hecho que sea cada vez más difícil para los desarrolladores adherirse a los horarios del proyecto. Durante meses, las asociaciones de la industria han estado abogando por el alivio de fuerza mayor, citando el aumento de los costos de entrada y la escasez de mano de obra. En mayo, la Confederación de Asociaciones de Desarrolladores Inmobiliarios de la India (CREDAI) en Ahmedabad solicitó una extensión de seis meses a Gujarat RERA, destacando los fuertes aumentos de precios en materiales como cemento, acero, azulejos, aluminio y tuberías de PVC. Los costos del proyecto aumentaron entre un 10% y un 20% durante este período.

Se hicieron solicitudes similares en otros estados, incluido Karnataka, donde los desarrolladores buscaron extensiones de tres a seis meses debido a la escasez de material y mano de obra. Grupos de la industria se acercaron más tarde al gobierno central, instando al reconocimiento de estas interrupciones como un evento de fuerza mayor y pidiendo una política de extensión estandarizada en todos los estados. CREDAI había abogado previamente por una extensión general de tres a seis meses, enfatizando que la situación actual está fuera del control de los desarrolladores. El Centro ya había reconocido el conflicto de Asia Occidental como un factor de fuerza mayor para los contratos gubernamentales en un memorando del 29 de abril, otorgando extensiones de contratos elegibles de dos a cuatro meses.

En respuesta, el asesor del 31 de julio amplió este marco para incluir proyectos de bienes raíces bajo RERA, instruyendo a las autoridades estatales a ofrecer una extensión uniforme de cuatro meses a los proyectos que califiquen. Según la Sección 6 de la Ley de Bienes Raíces (Regulación y Desarrollo), 2016, los desarrolladores pueden solicitar una extensión para proyectos afectados por fuerza mayor, circunstancias fuera de su control. El Centro ha clasificado las interrupciones derivadas del conflicto de Asia Occidental y sus efectos en las cadenas de suministro como tales circunstancias para los fines de este alivio. Normalmente, el incumplimiento de los plazos de finalización puede resultar en sanciones para los desarrolladores.

La Sección 18 de RERA permite a los compradores de vivienda reclamar reembolsos con intereses si un desarrollador no entrega la posesión dentro del plazo acordado. También puede haber compensación en casos específicos. La extensión de cuatro meses tiene como objetivo evitar tales resultados para proyectos elegibles. Sin embargo, para los compradores de vivienda, la consecuencia es probablemente una fecha de posesión retrasada, que potencialmente se extiende hasta en cuatro meses para las propiedades afectadas. Si bien el alivio tiene como objetivo abordar los retrasos causados por las circunstancias especificadas, subraya el impacto más amplio de las tensiones geopolíticas en el sector inmobiliario.