Intentos de fraude, 1.100 euros y dos meses de fianza con reserva: la especulación se extiende por los pisos de universitarios

A mediados de junio, José Manuel Graiño, un estudiante de 21 años de Laredo en Cantabria, y dos amigos se vieron atrapados en un escenario común: habían estado buscando durante meses un apartamento de alquiler cerca de la Universidad de Cantabria (UC) en Santander. Después de ver varias opciones, creyeron que habían asegurado un trato, hasta el último momento, cuando el propietario de repente aumentó el precio de 900 € a 1.000 € y exigió un depósito como prueba de reserva.

Graiño y sus amigos se negaron a aceptar el cambio, citando las limitaciones financieras y la falta de confianza en el cambio repentino. Finalmente encontraron otro lugar, aunque no sin dificultad. La experiencia destaca una tendencia creciente entre los estudiantes en ciudades españolas como Santander, Murcia y La Laguna, donde el aumento de los precios y las prácticas especulativas han hecho que la obtención de viviendas asequibles sea cada vez más difícil. La situación se ha vuelto tan grave que muchos estudiantes ahora pagan más de 1.000 € por mes por un apartamento de 65 . 70 metros cuadrados, a menudo con un depósito de dos meses requerido incluso antes de firmar un contrato de arrendamiento.

Este patrón refleja problemas similares en ciudades más grandes como Madrid y Barcelona, donde los mercados de la vivienda han estado bajo presión durante mucho tiempo. Sin embargo, en ciudades más pequeñas, los efectos parecen más pronunciados debido a su oferta limitada y niveles de ingresos más bajos. Miguel Díaz, investigador de la Universidad Complutense y autor del informe Segovia. Ciudad tensionada, señala que las ciudades de tamaño medio como Santander, Murcia y La Laguna están experimentando nuevas presiones en sus mercados de vivienda. Explica que estas áreas, a pesar de ser más pequeñas en escala, pueden ver cambios dramáticos en los precios debido al número relativamente pequeño de propiedades disponibles.

"El efecto en el mercado de alquiler puede ser mucho mayor", dice, enfatizando cómo las universidades y otras instituciones contribuyen a esta dinámica. Ignacio Ezquiaga, economista e investigador de Funcas, agrega que el aumento de los costos de la vivienda no se debe solo a la inflación general, sino también a la relación entre los precios de las propiedades y los ingresos. Señala que, si bien el mercado de las viviendas ya caras tiende a crecer más lentamente, la brecha entre la asequibilidad y la demanda continúa ampliándose. "Hay una tendencia a igualar el acceso, pero todavía está fuera del alcance de muchos", dice.

Los precios varían significativamente entre las áreas densamente pobladas y las regiones menos desarrolladas, y esta disparidad afecta a los estudiantes que vienen de fuera de la ciudad. Por ejemplo, los estudiantes que llegan de áreas rurales o ciudades más pequeñas a menudo se encuentran luchando por pagar la vivienda en ciudades de tamaño mediano donde los salarios siguen siendo más bajos que en los principales centros metropolitanos.

"Estas áreas podrían ofrecer condiciones de vida más atractivas y asequibles, pero no están logrando retener a la población", argumenta Ezquiaga. "En Segovia, la investigación de Díaz muestra que los precios medios de alquiler casi se han duplicado en los últimos años. Esto representa un cambio fundamental en el modelo de vivienda", advierte, y señala que la disponibilidad de alquileres a largo plazo ha disminuido drásticamente. El resultado es un mercado dominado por arrendamientos a corto plazo y precios inflados, dejando a los estudiantes y jóvenes profesionales en situaciones precarias. Mientras tanto, en Santander, el costo de un apartamento modesto ha superado los 4.000 euros al mes, lo que refleja la tendencia nacional más amplia.

A medida que el gobierno de Cantabria, liderado por el Partido Popular (PP), continúa financiando ciertas iniciativas de vivienda, el desafío sigue siendo si estos esfuerzos serán suficientes para aliviar la creciente crisis.