El nuevo estadio de San Siro, actualmente en desarrollo por el AC Milán y el Inter de Milán, se prevé que tenga un valor total superior a dos mil millones de euros una vez completado en 2032. Esta cifra proviene de un estudio de viabilidad económica presentado por ambos clubes a la ciudad de Milán, que describe las dimensiones financieras del proyecto. Los datos fueron analizados e informados por Corriere della Sera, ofreciendo una visión de la escala y los posibles rendimientos de esta ambiciosa iniciativa de infraestructura. Según el informe de viabilidad, el desarrollo combinado de bienes raíces, que incluye el propio estadio, hoteles, oficinas y espacios comerciales, podría generar una ganancia de aproximadamente 265 millones de euros.
Aunque el plan sigue sujeto a cambios durante las fases de diseño y construcción, estas cifras reflejan el marco económico sobre el que ambos clubes están construyendo su visión para el nuevo estadio. La decisión de construir un nuevo estadio en lugar de renovar el existente San Siro parece estar impulsada en gran medida por los beneficios financieros anticipados descritos en el informe. El proyecto implica la creación de 162,000 metros cuadrados de nueva construcción. De estos, alrededor de 64,000 metros cuadrados se dedicarán directamente al estadio. Los 98,000 metros cuadrados restantes se asignarán a instalaciones no deportivas como espacios de oficinas, hoteles y áreas comerciales.
La construcción del estadio y su fundación se estima que costará alrededor de 708 millones de euros. Los gastos adicionales incluyen aproximadamente 121 millones de euros para estacionamientos y estructuras subterráneas, 172 millones de euros para espacios comerciales y de hospitalidad, y otros 115 millones de euros para la demolición y gestión de residuos, incluidos los trabajos relacionados con el antiguo San Siro. Una parte particularmente significativa del presupuesto se atribuye a los costos de financiación, con garantías y obligaciones financieras por un total de casi 382 millones de euros, aproximadamente el 17 por ciento de la inversión total.
El estudio de factibilidad destaca la compleja interacción de costos e ingresos asociados con el proyecto. Subraya la importancia de proyecciones de valoración precisas, especialmente dada la naturaleza a largo plazo de la inversión. Ambos clubes deben navegar por las aprobaciones regulatorias, los acuerdos de financiación y la logística de construcción en los próximos años. El éxito del proyecto depende de mantener el valor proyectado del estadio mientras se maneja el aumento de los costos y las fluctuaciones del mercado. El desarrollo incluye amplios componentes comerciales y de hospitalidad, que son cruciales para generar ingresos más allá de los días de partido.
Estos elementos están diseñados para atraer negocios y visitantes durante todo el año, lo que contribuye a la rentabilidad general del sitio. Sin embargo, la ausencia de unidades residenciales sugiere un enfoque en empresas comerciales de alto valor en lugar de desarrollos de uso mixto destinados a una participación más amplia de la comunidad. Ambos clubes han enfatizado la importancia estratégica del nuevo estadio, posicionándolo como una piedra angular para su crecimiento futuro. Se espera que el proyecto mejore su atractivo global, mejore las experiencias de los fanáticos y proporcione una instalación de última generación para partidos y otros eventos.
El estudio de factibilidad proporciona una hoja de ruta detallada para lograr estos objetivos, aunque persisten incertidumbres con respecto a los procesos de aprobación final y los posibles cambios en las condiciones económicas. La fecha de finalización proyectada de 2032 permite un amplio tiempo para la planificación y ejecución, pero también significa que los resultados financieros dependerán de factores como las tasas de inflación, los costos de interés y la demanda de infraestructura relacionada con el deporte en la próxima década. Los clubes tendrán que monitorear continuamente y ajustar sus estrategias para garantizar que el proyecto siga siendo financieramente viable.
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