Los precios inmobiliarios australianos están enfrentando una creciente presión a medida que los principales bancos y analistas predicen nuevas caídas, con algunos que sugieren una posible caída de dos dígitos en el valor. 4% de disminución en 2027. 8% en Melbourne. Las predicciones se producen en medio de un mercado de la vivienda de enfriamiento, marcado por la reducción de las tasas de liquidación de la subasta y una desaceleración en la actividad de los compradores. El análisis de la firma de datos inmobiliarios Cotality describe los posibles impactos de diferentes escenarios de recesión en las ciudades capitales. Una disminución del 10% en Melbourne devolvería los valores inmobiliarios a los niveles previos a la pandemia, destacando la vulnerabilidad de ciertos mercados.
En contraste, ciudades como Perth, Brisbane y Adelaide han experimentado un crecimiento sustancial en los últimos cinco años, proporcionándoles un amortiguador contra posibles disminuciones. Incluso una caída del 20 por ciento en Perth dejaría los valores medios de vivienda cerca de sus niveles de abril de 2025, lo que indica resiliencia en algunas regiones a pesar de la desaceleración general. Los economistas de ANZ, Madeline Dunk y Adam Boyton, notaron que el mercado de la vivienda se ha suavizado más de lo previsto desde su última actualización de pronóstico en junio. Los precios en Sydney y Melbourne han caído más de lo esperado, mientras que Brisbane y Perth han comenzado a experimentar disminuciones antes de lo previsto.
A pesar de estas preocupaciones, el economista jefe de PRD, Diaswati Mardiasmo, expresó su escepticismo sobre una recesión de dos dígitos, afirmando que requeriría una situación similar a la Crisis Financiera Global. Argumentó que una caída del 5 por ciento es más plausible dada la disminución en curso de la inflación.
Los economistas de ANZ también anticipan una recuperación para 2028, citando las limitaciones de la oferta y las limitaciones del sector de la construcción que hacen que los descensos prolongados de los precios sean improbables. El Banco de la Reserva de Australia enfatizó que, si bien monitorea los efectos de la caída del mercado de la vivienda, su enfoque principal sigue siendo administrar la inflación a través de ajustes de las tasas de interés. La gobernadora Michele Bullock destacó las preocupaciones sobre el exceso de capacidad, los mercados laborales ajustados, especialmente en la construcción, y los eventos globales como el conflicto de Oriente Medio y el auge de la IA. A pesar de esto, el RBA espera una disminución gradual de los precios de las viviendas durante un período, como se indica en sus últimos pronósticos económicos.
El CEO del Banco de la Commonwealth de Australia, Matt Comyn, aconsejó a sus hijos que consideraran entrar en el mercado de la vivienda dentro de los próximos 12 meses, sugiriendo que el entorno actual presenta una oportunidad favorable para los compradores por primera vez. Señaló que aunque los precios de las propiedades han disminuido en Sídney y Melbourne, las tasas de interés probablemente están alcanzando su punto máximo y la economía se está desacelerando. Comyn reconoció los desafíos planteados por la disminución de las solicitudes de préstamos hipotecarios, señalando una caída del 15 por ciento desde mayo, junto con una disminución del 28 por ciento en las solicitudes de inversores. Sin embargo, indicó que la demanda se había estabilizado recientemente, lo que refleja un posible fondo del mercado.
El impacto de los cambios fiscales del presupuesto federal y los recientes aumentos de las tasas de interés ha afectado significativamente al mercado hipotecario. El presupuesto introdujo medidas que limitan el engranaje negativo para nuevas propiedades y alteran los descuentos fiscales de ganancias de capital. Estas políticas han contribuido a una disminución notable en las solicitudes de préstamos hipotecarios en los principales bancos, con CBA reportando una caída del 15 por ciento desde mayo.
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