El desarrollo que esperó 15 años: IRSA avanza con un megaproyecto en Uruguay de US$10 millones de inversión y 230.000 m2

IRSA, uno de los mayores promotores inmobiliarios de Argentina, ha comenzado a avanzar en un importante proyecto de inversión de $ 10 millones en Uruguay, marcando su primer desarrollo a gran escala en el país. La iniciativa implica un sitio de 230.000 metros cuadrados cerca del lago Calcagno, cerca del Parque Roosevelt y a pocos minutos del Aeropuerto Internacional Carrasco, la carretera costera de la Rambla y la entrada a Montevideo. El proyecto, conocido como Distrito Calcagno, incluye unidades residenciales, oficinas, espacios comerciales y áreas públicas. La tierra fue adquirida por IRSA hace 15 años, y la compañía expresó confianza en el potencial a largo plazo de la zona a pesar de su falta inicial de consolidación.

Gonzalo Gómez Palma, quien lidera el proyecto, explicó que la decisión de invertir en este lugar se basó en una visión estratégica para el crecimiento futuro. El desarrollo se divide en 14 macroplots de uso mixto, más de la mitad de los cuales ya se han vendido. Más de 190,000 metros cuadrados se asignarán a viviendas, oficinas y comercio. La construcción está actualmente en curso en diferentes etapas, con algunos edificios ya completados y ocupados. Una torre residencial está a punto de completarse, mientras que otras tres han comenzado recientemente la construcción. El proyecto tiene como objetivo entregar más de 2,000 unidades residenciales una vez que estén completamente desarrolladas.

Los precios varían dependiendo del tipo de propiedad, con unidades terminadas que comienzan en alrededor de $ 290,000 y precios por metro cuadrado que van desde $ 3,500. Para propiedades en construcción, como las del complejo Grou Rowing, los precios de nivel de entrada comienzan en $ 150,000, con tarifas que se acercan a $ 3,000 por metro cuadrado. Distrito Calcagno está diseñado para seguir la geografía natural del sitio, con macroplot dispuestos en forma de "U" a lo largo de una parte del lago, que sirve como la característica central del distrito. La ubicación ofrece acceso directo al lago para cada macroplot y está situado cerca del Parque Roosevelt, un gran espacio verde que mejora el atractivo natural del desarrollo.

Gómez Palma enfatizó el posicionamiento estratégico del proyecto, señalando su proximidad a las áreas donde Montevideo se está expandiendo. Además de los componentes residenciales y comerciales, el plan maestro incluye un parque público de más de 4,000 metros cuadrados y nuevos paisajes e instalaciones urbanas. La colaboración con el Municipio de Canelones está en curso para implementar estas características, junto con los planes para una base comercial que ofrece servicios adaptados a los residentes del distrito. Situado a lo largo de las orillas del lago Calcagno, frente al Parque Roosevelt y de fácil acceso a la costa, el aeropuerto y Montevideo, el proyecto representa un cambio de enfoque para la inversión inmobiliaria en Uruguay.

Tradicionalmente, la atención se había centrado en Montevideo y Punta del Este, pero en los últimos años, un tercer corredor, la Ciudad de la Costa y sus alrededores, ha ganado prominencia. Situada a aproximadamente 30 minutos de Montevideo, la Ciudad de la Costa se extiende entre los arroyos Carrasco y Pando, con 28 kilómetros de costa a lo largo del Río de la Plata, lagos y extensos espacios verdes. Originalmente una serie de resorts de verano donde las familias construyeron casas principalmente para estancias estacionales, la región ha evolucionado a lo largo de las décadas. La residencia permanente ha reemplazado cada vez más el uso puramente orientado al turismo, atrayendo nuevos servicios, infraestructura y desarrollos inmobiliarios.

Esta transformación se alinea con la estrategia de IRSA para capitalizar las oportunidades emergentes más allá de los puntos de inversión tradicionales en Uruguay. El proyecto subraya una tendencia más amplia de expansión urbana y diversificación en el desarrollo inmobiliario, que refleja una dinámica cambiante en la forma en que los inversores perciben y utilizan la tierra disponible. A medida que avanza el proyecto Distrito Calcagno, se espera que contribuya significativamente a la actividad económica local y remodele el paisaje de Ciudad de la Costa.