AREl artículo analiza el estado actual del mercado inmobiliario en Buenos Aires, centrándose en la rentabilidad de los alquileres con fines de inversión. Se señala que, si bien los valores de venta de propiedades han comenzado a recuperarse, el crecimiento se ha desacelerado significativamente después de una disminución posterior a la pandemia. Los analistas sugieren que si el crédito hipotecario se generaliza, podría afectar al mercado de alquileres al reducir la presión de los inquilinos y limitar los aumentos de precios. El artículo destaca que, a pesar de cierta estabilización, el mercado sigue siendo sensible a los factores macroeconómicos, particularmente el acceso al crédito. Con la derogación de la ley de alquiler en diciembre de 2023, hubo un aumento en la oferta y una desaceleración en los aumentos de precios, aunque los alquileres siguen siendo altos en relación con los ingresos de Nueva. Como resultado, la rentabilidad se ha convertido en una preocupación central. Para junio de 2026, el rendimiento bruto promedio de los apartamentos tradicionales en Buenos Aires se redujo ligeramente al 5.89%, lo que significa que tomaría 17 años recuperar el rendimiento bruto inicial.
Lectura del sesgo (Centro): El artículo presenta un análisis equilibrado del mercado inmobiliario, discutiendo tanto los desafíos como las oportunidades para los inversores.
