La construcción de nuevos edificios en la Ciudad de Buenos Aires ha seguido concentrándose en un número limitado de barrios que ofrecen condiciones ideales para el desarrollo inmobiliario. Este fenómeno, según el análisis realizado por Federico Akerman, arquitecto y director de TRX, se basa en un relevamiento de permisos de obra otorgados por la Ciudad. Según Akerman, el estudio se centró exclusivamente en proyectos de obra nueva y desarrollos inmobiliarios recientes, lo que revela una clara tendencia en la distribución de las inversiones.
La concentración de estas inversiones se debe a una combinación de factores urbanísticos, comerciales y de infraestructura, que hacen que ciertos barrios sean más atractivos para los inversores.
El Corredor Norte, que incluye barrios como Palermo, Belgrano y Saavedra, sigue siendo el epicentro del desarrollo inmobiliario. Sin embargo, en los últimos años, esta zona de influencia ha ampliado su alcance, incorporando barrios como Colegiales, Coghlan y Villa Urquiza. Estos nuevos barrios han ganado atención debido a su proximidad a medios de transporte, centros comerciales y servicios, lo que facilita la vida cotidiana de los residentes.
Además, Akerman destacó que cada barrio tiene un perfil diferente de demanda: mientras Palermo atrae a turistas y personas que buscan vivienda temporal, barrios como Villa Urquiza, Núñez y Saavedra son más populares entre familias que buscan vivienda permanente.
La desregulación de los alquileres también ha tenido un impacto significativo en el mercado. Según Akerman, esta medida permitió a los propietarios establecer sus propias condiciones, lo que generó una mayor oferta de viviendas disponibles. En cuanto a las tipologías más desarrolladas, predomina la construcción de monoambientes y departamentos de dos ambientes.
A pesar de esto, el mercado sigue estando fuertemente condicionado por la escasa participación del crédito hipotecario, lo que impide que más personas puedan acceder a la propiedad.
Por otra parte, Horacio Ludigliani, especialista en el mercado inmobiliario, destacó que el Corredor Norte ha sido históricamente el motor de las inversiones inmobiliarias, extendiéndose desde Puerto Madero hasta Pilar. Sin embargo, en los últimos dos años, la actividad ha disminuido debido a la paralización de la obra pública y al aumento de los costos de construcción. Algunas zonas que antes no eran prioritarias para los desarrolladores ahora están ganando protagonismo gracias a la menor disponibilidad de terrenos a precios competitivos. Aunque hay una sobreoferta de proyectos, muchas empresas deben ajustar sus precios para mantener el ritmo de ventas.
Esto ha generado que el precio del metro cuadrado terminado no haya seguido el aumento de los costos de construcción.
Ludigliani también señaló que los desarrolladores deben reinventarse en el contexto actual, ya que ya no pueden depender de la inflación o del aumento del dólar para compensar errores financieros. Ahora, la prioridad es optimizar costos, mejorar procesos de compra y gestionar recursos con mayor eficiencia.
Además, las medidas de blanqueo de capitales han aportado mayor seguridad tanto para los desarrolladores como para las inmobiliarias, al transparentar la procedencia de los fondos utilizados en las operaciones.
En cuanto al sur de la Ciudad de Buenos Aires, Ludigliani reconoció avances en incentivos para la construcción, aunque aún existen limitaciones relacionadas con la infraestructura. Por ejemplo, hay desarrollos terminados que permanecen sin suministro eléctrico durante largos períodos, lo que desalienta nuevas inversiones. Finalmente, el experto concluyó que el mercado enfrenta una etapa de adaptación constante, describiéndolo con una frase contundente: "vamos a tener que agudizar el ingenio para sacarle agua a las piedras".
En el ámbito de la venta de inmuebles, el informe de Radar Inmobiliario indica que la ciudad de Buenos Aires tiene más de 113.000 inmuebles en venta, con un crecimiento interanual del stock durante 12 meses consecutivos. Aunque esto sugiere una sobreoferta, el problema no reside únicamente en la cantidad de viviendas disponibles, sino en la falta de compradores con capacidad de pago. Factores como la baja seguridad jurídica, la inestabilidad económica y la dificultad para obtener crédito han afectado a la demanda. Además, gran parte del stock no coincide con las necesidades del mercado, lo que genera un desequilibrio entre oferta y demanda.
Los corredores coinciden en que el precio adecuado es el factor más determinante en la venta de propiedades. Un departamento bien ubicado, bien diseñado y correctamente valorado puede absorberse rápidamente, incluso si su precio es alto. En este contexto, las tipologías que más se venden rápidamente son los departamentos de dos ambientes, que representan un equilibrio entre accesibilidad y funcionalidad. Otros factores claves incluyen la ubicación, el estado de conservación, la luminosidad y la presencia de un balcón, elementos que contribuyen a la atracción de compradores.
En cuanto a los precios, el mercado inmobiliario muestra una evolución compleja. 462 por metro cuadrado. Aunque hay un crecimiento interanual del 0,6%, el valor actual sigue estando 12% por debajo del máximo histórico. 389.
4 informaciones
PerfilIndependienteCentroVeracidad 88Objetividad 92hace 23 dEl artículo analiza las áreas de Buenos Aires donde se concentran más nuevos proyectos de construcción. Según el arquitecto Federico Akerman, estos desarrollos se centran en vecindarios con condiciones favorables para el crecimiento inmobiliario. El estudio analizó los permisos de construcción emitidos por la ciudad y destaca el 'Corredor Norte' (Corredor Norte), incluidos los vecindarios como Palermo, Belgrano y Saavedra. El desarrollo se ha expandido más allá de este corredor para incluir áreas como Colegiales, Coghlan y Villa Urquiza.
Lectura del sesgo (Centro): El artículo presenta un análisis de las tendencias de desarrollo inmobiliario sin favorecer abiertamente ninguna postura política. Cita la perspectiva de un experto y describe patrones geográficos de construcción sin usar un lenguaje sesgado o omitir perspectivas clave.
Por qué estas puntuaciones (Veracidad 88 · Objetividad 92): This article discusses new developments in specific neighborhoods based on building permits, citing Federico Akerman. It aligns with the broader narrative of the Corredor Norte's expansion and factors influencing development. The content is well-supported and balanced.
PerfilIndependienteCentroVeracidad 85Objetividad 90hace 16 d Corredor Norte: el mercado inmobiliario se reinventa entre costos en alza, créditos y sobreofertaEl área del Corredor Norte en Buenos Aires continúa desempeñando un papel importante en el mercado inmobiliario, pero actualmente está experimentando una desaceleración debido a la reducción de las obras públicas, el aumento de los costos de construcción y un cambio en la demanda hacia las propiedades terminadas. El especialista Horacio Ludigliani señala que históricamente, esta región ha impulsado las inversiones inmobiliarias, pero en los últimos años ha visto la actividad afectada por los proyectos públicos detenidos y el aumento de los gastos de construcción.
Lectura del sesgo (Centro): El artículo proporciona una visión equilibrada del mercado inmobiliario en el Corredor Norte sin favorecer abiertamente ninguna perspectiva política, discute factores económicos como los costos de construcción, las obras públicas y la dinámica del mercado sin tomar una postura sobre la política o los actores políticos.
Por qué estas puntuaciones (Veracidad 85 · Objetividad 90): The article provides detailed analysis from Horacio Ludigliani about the real estate market slowdown in the Corredor Norte due to increased construction costs and reduced public works. The information aligns with the cross-source consensus about the region's historical significance and current chall
La NaciónIndependiente🔒CentroVeracidad 80Objetividad 85hace 21 dEl artículo analiza las tendencias inmobiliarias en Buenos Aires, señalando que a pesar de ser una de las ciudades más densamente pobladas de América Latina, tiene un alto número de propiedades para la venta en comparación con otras capitales de tamaño similar como Madrid. El artículo cita datos de Radar Inmobiliario que muestran una disminución en propiedades disponibles entre mediados de 2022 y mediados de 2024, seguido de un aumento reciente. También cita a Gabriel Brodsky, CEO de Grupo Predial, quien afirma que la oferta actual de propiedades supera la demanda del mercado.
Lectura del sesgo (Centro): El artículo presenta datos factuales y cita a un experto de la industria sin favorecer abiertamente ninguna perspectiva política.
Por qué estas puntuaciones (Veracidad 80 · Objetividad 85): The article cites specific statistics about property listings in Buenos Aires compared to Madrid and quotes Gabriel Brodsky about oversupply. While the data seems plausible, some details lack precise sources, slightly lowering the factual score. The tone remains neutral overall.
La NaciónIndependiente🔒CentroVeracidad 75Objetividad 80hace 19 d ¿Cuáles son los barrios de Caba que más subieron el precio de las propiedades en junio 2026?El artículo analiza las tendencias de los precios inmobiliarios en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) hasta junio de 2026. Se señala que, aunque el mercado inmobiliario ha disminuido en cuanto a aumentos de precios, hubo un ligero aumento del 0,1% en mayo de 2026, con un precio promedio de $2.462 por metro cuadrado. El valor actual sigue siendo un 12% inferior al pico histórico. Se proporcionan precios específicos para diferentes tamaños de departamentos. El artículo también destaca que, hacia finales de 2022, solo el 20% de los barrios experimentaron aumentos mensuales de precios, pero esto subió al 90% para junio de 2024 antes de caer al 52% en mayo de 2026. Saavedra es mencionado como
Lectura del sesgo (Centro): El artículo presenta datos estadísticos sobre los precios inmobiliarios sin favorecer explícitamente ninguna perspectiva política. Se centra en indicadores económicos y no incluye comentarios ni enfoques que sugieran un sesgo político.
Por qué estas puntuaciones (Veracidad 75 · Objetividad 80): The article presents price trends in CABA up to May 2026 but lacks clarity on the data sources. Some figures appear speculative or extrapolated beyond available evidence. The tone is generally neutral but occasionally leans toward presenting certain barrios more prominently than others.
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