Conviene alquilar o comprar en 2026: la cuenta exacta para cada situación

En 2026, los argentinos se enfrentan a un momento crucial para decidir si alquilar o comprar una propiedad, influenciado por las cambiantes condiciones del mercado. 7% durante el mismo período. Algunos bancos han comenzado a ajustar las tasas de interés hipotecarias con índices UVA (Value Adjusted by Inflation), lo que señala un posible cambio en el panorama de la financiación de la vivienda.

Cuando este crédito no está disponible, las opciones se limitan a comprar directamente, solo factible para aquellos con fondos suficientes, o continuar alquilando. La letra pequeña de los acuerdos hipotecarios juega un papel crítico en este proceso de toma de decisiones. Aunque las hipotecas UVA regresaron al mercado en 2024 después de casi cinco años de ausencia, las tasas de interés de estos préstamos aumentaron por encima del 10% a partir de mediados de 2025, lo que afectó significativamente los presupuestos de los prestatarios potenciales. Sin embargo, algunos bancos han reducido sus tasas por debajo del 10%, ofreciendo una esperanza renovada en el sector hipotecario.

El economista Federico González Rouco, de la firma de consultoría Empiria, señala que la disponibilidad de hipotecas en Argentina tiende a fluctuar dramáticamente. Cita ejemplos de personas que esperaron hasta 2018 para obtener tasas de préstamos UVA más bajas, solo para perder seis años de oportunidad antes de que el mercado se estabilizara nuevamente. Esta naturaleza cíclica plantea preguntas financieras clave: ¿tiene sentido tomar una hipoteca ahora, o los compradores deben esperar?

Por lo general, los pagos iniciales no deben exceder el 25% de los ingresos de un prestatario o hogar, aunque algunos bancos permiten hasta el 30%. A medida que las tasas de interés aumentan, también lo hace el pago inicial requerido, excluyendo potencialmente a aquellos con ingresos más bajos de la calificación. Las hipotecas indexadas a UVA se introdujeron en abril de 2016 bajo la administración del presidente Mauricio Macri. Estos préstamos cuentan con pagos mensuales ajustados a la inflación, lo que inicialmente los hace más asequibles. Sin embargo, dado la historia económica de Argentina marcada por una alta inflación, el riesgo de aumentos futuros sigue siendo sustancial.

José Rozados, director de Reporte Inmobiliario, explica que los primeros beneficiarios de préstamos UVA se enfrentaron a pagos mensuales crecientes debido a la alta inflación, aumentando del 25% de los ingresos a hasta el 40%. Esta cifra refleja el porcentaje de salario que generalmente se gasta en alquiler, destacando el dilema al que se enfrentan muchos: ¿deberían optar por una hipoteca o continuar alquilando?

Un ejemplo específico ilustra la comparación entre un pago de hipoteca UVA y un costo de alquiler en Buenos Aires. Mientras que las cifras iniciales podrían sugerir que una opción es más favorable, otros factores como las perspectivas de carrera y las circunstancias personales pueden inclinar la balanza en cualquier sentido. A medida que el mercado evoluciona, los nuevos desarrollos podrían influir en esta decisión aún más. Los bancos pueden continuar ajustando sus políticas de préstamos, y los indicadores económicos podrían cambiar, afectando tanto a los precios de alquiler como a la disponibilidad de hipotecas. Las personas que consideran la propiedad de vivienda deben evaluar cuidadosamente todos los aspectos antes de comprometerse.