Así es la mansión de más de US$3 millones que se alquila por US$18.000 mensuales

Una mansión de lujo valorada en más de 3 millones de dólares ha sido adquirida por un fondo de inversión inmobiliaria (REIT) lanzado por Juan Ignacio Abuchdid, jefe del Grupo IEB, y el desarrollador Beltrán Briones. 6 millones, lo que representa un descuento del 14% en comparación con su precio de venta. La adquisición se realizó a través de la agencia inmobiliaria Ramos Couriel. La mansión ya tiene un contrato de alquiler válido, generando 18.000 dólares por mes, o 216.000 dólares anuales. Esto da como resultado una tasa de capitalización (cap rate) del 6%, según el comunicado de prensa de la compañía. La ubicación, a pocos metros del Parque Las Heras, los Bosques de Palermo y el corredor gastronómico y comercial de Av.

Santa Fe, refuerza su estatus como un activo residencial de primer nivel, según los inversores. La mansión está situada en la calle Mariscal Ramón Castilla número 3000 en el Barrio Parque. Cuenta con un diseño de estilo francés con una superficie total de 700 metros cuadrados, de los cuales 500 metros cuadrados están cubiertos. La propiedad abarca tres pisos conectados por un ascensor privado e incluye siete habitaciones, cuatro dormitorios, cinco baños, una sala de servicio y dos aparcamientos.

La compra pone de relieve el valor estratégico del Barrio Parque, un barrio muy buscado dentro de la ciudad de Buenos Aires. Definido por avenidas como Figueroa Alcorta, Ortiz de Ocampo, Juez Tedín y Tagle, el área es conocida por su diseño de estilo jardín de inspiración europea, calles sinuosas y carácter fuertemente residencial. Según Ignacio Camps de la consultora inmobiliaria Evoluer Real Estate, aproximadamente 300 propiedades conforman el barrio, con solo alrededor de 25 actualmente disponibles para la venta, menos del 9% del stock total.

La oferta tampoco es uniforme, ya que las casas en el llamado "Barrio Parque Interno" atraen una mayor demanda debido a su privacidad y menor tráfico de vehículos, mientras que las propiedades a lo largo de los bordes tienden a tener precios más bajos.

Estas condiciones, combinadas con la escasez de propiedades disponibles y el deseo entre los compradores de vivir en un entorno como el hogar, influyen en el potencial de nuevos desarrollos. Los desarrolladores se enfrentan al desafío de innovar en una zona tan exclusiva sin comprometer su identidad única. La pregunta clave se convierte en cómo crear nuevos proyectos en un espacio definido por la exclusividad y la tradición, centrándose no en la expansión de pies cuadrados, sino en capturar el sentido de pertenencia que define esta parte elegante de Palermo Chico.

Con el contrato de arrendamiento existente ya en vigor, se espera que la inversión genere rendimientos desde el principio. La ubicación privilegiada de la propiedad y las características del vecindario sugieren que podría servir como modelo para futuras adquisiciones por parte del fondo. A medida que el mercado inmobiliario continúa evolucionando, particularmente en áreas con desarrollo restringido, tales compras estratégicas destacan el creciente interés en activos premium que ofrecen estabilidad y potencial de apreciación a largo plazo. El éxito de esta empresa probablemente será monitoreado de cerca por otros inversores que buscan replicar estrategias similares en mercados comparables.