El gobierno de Andhra Pradesh ha aprobado el proyecto de reurbanización de los barrios marginales de Velampeta en Visakhapatnam, que tiene como objetivo proporcionar viviendas a 177 familias. El proyecto, que se ejecutará sobre una base piloto, se inspira en el Proyecto de Reurbanización de Dharavi en Mumbai, conocido por su enfoque innovador para la renovación urbana. La reurbanización se llevará a cabo utilizando un modelo de Diseño, Construcción, Financiación y Transferencia (DBFT), lo que permitirá a un desarrollador privado hacerse cargo del proceso de transformación. El barrio pobre de Velampeta, ubicado en la zona IV del barrio no 35 dentro del Programa de la Región Económica de Visakhapatnam (VER), sufrirá una revisión integral.
El 7 de agosto, una orden del gobierno otorgó permiso a la Corporación Municipal de Greater Visakhapatnam (GVMC) para implementar el desarrollo de 45 metros cuadrados. Esto dará lugar a la creación de 177 unidades de vivienda, ofreciendo condiciones de vida modernas a los residentes actuales. El modelo de desarrollo aprovecha los Derechos de Desarrollo Transferibles (TDR) como un componente clave. En lugar de depender únicamente de la financiación gubernamental tradicional, el proyecto se otorgará a través de un proceso de licitación competitivo. Los licitadores privados presentarán ofertas basadas en los requisitos de TDR en lugar de los costos de construcción.
La relación TDR máxima permitida es de 1:4, lo que permite a los desarrolladores generar ingresos de la reurbanización al tiempo que contribuyen a las necesidades de vivienda de la comunidad. Para garantizar la viabilidad del proyecto, el gobierno estatal ha introducido varias relajaciones y exenciones especiales bajo las Reglas de Edificación de Andhra Pradesh. Estas incluyen el permiso para un complejo de gran altura en un área densamente poblada, requisitos de retroceso reducidos y una provisión de estacionamiento más baja de aproximadamente el 10% del área total construida en comparación con el estándar del 22%. Además, se renunciarán a ciertas tarifas y cargos pagaderos a GVMC y otros organismos reguladores.
El proyecto tiene la intención de servir como un piloto para futuras iniciativas de reurbanización de barrios marginales en Visakhapatnam. El gobierno ha instruido a GVMC para completar la reurbanización dentro de un plazo definido y para tratarlo como un caso de prueba para proyectos similares en otras áreas de barrios marginales bajo el Programa VER. Se espera que este enfoque facilite un programa más amplio de reurbanización in situ, permitiendo a los residentes permanecer en sus vecindarios mientras reciben mejores instalaciones de vivienda. La iniciativa también incluye un marco de gestión posterior a la asignación, asegurando que las áreas comunes, los servicios públicos y el mantenimiento de los edificios se mantengan antes de que las propiedades se entreguen a los beneficiarios.
El cumplimiento de las regulaciones de seguridad contra incendios, los estándares de conservación de energía y otros requisitos legales serán obligatorios para el desarrollador. Mirando hacia el futuro, el gobierno ha dirigido al comisionado y al director de la administración municipal para preparar un borrador de política para la reurbanización de barrios marginales y viviendas de clase media. Esta política se desarrollará en colaboración con los departamentos pertinentes y las partes interesadas. El objetivo final es ampliar este modelo a todas las principales ciudades del estado, promoviendo el desarrollo urbano sostenible y la mejora de las condiciones de vida de millones de residentes.
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