Αύξηση ξένων επενδύσεων 43,4% στα ακίνητα

El primer trimestre de 2026 registró un aumento significativo de las inversiones extranjeras directas en el mercado inmobiliario griego, con un aumento del 43,4% en comparación con el mismo período de 2025. Según datos del Banco Helénico, los flujos de capital desde el extranjero alcanzaron los 511,6 millones de euros durante los primeros tres meses de 2026, superando los 356,8 millones de euros registrados en el período correspondiente del año anterior.

Simultáneamente, el número de solicitudes para la "visa de oro" cayó bruscamente, disminuyendo en un 52,2% a 1,677 solicitudes en el primer trimestre de 2026, en comparación con 3,507 en el mismo período de 2025. Esta disminución sugiere que, si bien el programa de visa de oro alguna vez jugó un papel crucial en la atracción de inversión extranjera, su relevancia está disminuyendo a medida que los inversores priorizan cada vez más la adquisición de propiedades sin la necesidad de permisos de residencia. La reducción en las solicitudes se debió en parte a la expiración de un plazo especial que permitió a ciertos inversores obtener la residencia bajo umbrales de inversión más bajos, lo que provocó un aumento en las solicitudes durante el año anterior.

El interés extranjero en bienes raíces griegos sigue centrado en propiedades de lujo en Atenas y las islas, así como en casas rurales de nueva construcción con un precio de entre 400,000 y 600,000 euros. Estas propiedades atienden a una amplia gama de compradores internacionales, incluidos estadounidenses, canadienses, de Oriente Medio y británicos. A pesar del enfoque reducido en la visa dorada, muchos inversores extranjeros aún buscan opciones residenciales a largo plazo, ya sea para uso personal o como activos de inversión. Un segmento creciente de estos compradores, particularmente los de América del Norte, tienden a ver las propiedades griegas como activos potenciales generadores de ingresos, especialmente para fines de alquiler estacional o como segundas casas.

Según George Gabravilis, director de Elxis-At Home en Grecia, ha habido una caída del 83% en la demanda del programa de visa dorada en comparación con 2025, mientras que las ventas de propiedades rurales han aumentado en un 50% entre los compradores estadounidenses y canadienses.

Elxis también apunta a los cambios regulatorios que afectan al programa de visa dorada como un factor que contribuye a la disminución del interés. Las modificaciones recientes en los términos del programa han hecho más difícil para los inversores generar ingresos por alquiler a corto plazo, reduciendo así el atractivo de la compra de propiedades únicamente con fines de residencia. Como resultado, el perfil demográfico de los compradores ha cambiado, y los inversores más jóvenes y conocedores de la tecnología han sido reemplazados por compradores más antiguos y más tradicionales que están menos interesados en aprovechar las propiedades para obtener ganancias a corto plazo.

Este panorama en evolución subraya tendencias más amplias en la distribución de la riqueza dentro de Grecia. Un informe separado de UBS revela que la desigualdad de riqueza ha empeorado, con los segmentos más ricos de la sociedad que experimentan ganancias sustanciales, mientras que el ciudadano promedio ve poca mejora. En los últimos cinco años, la riqueza promedio por adulto en Grecia ha crecido en alrededor del 9%, alcanzando aproximadamente $ 143,343 (aproximadamente € 125,560). Sin embargo, la riqueza media, que representa lo que el ciudadano típico realmente posee, ha disminuido en aproximadamente un 18%, cayendo a aproximadamente $ 59,162 (€ 51,820) a fines de 2025.

A pesar de esta disparidad, el número de millonarios en Grecia ha aumentado significativamente, con el país ahora hogar de 82.000 millonarios, lo que representa casi el 1% de la población adulta. Esto representa un récord y indica una creciente concentración de riqueza entre una pequeña parte de la población. Mientras tanto, el coeficiente de Gini, una medida de la desigualdad económica, se sitúa en 0,6, colocando a Grecia entre los países menos desiguales en los 56 mercados estudiados, pero destacando la distribución desigual de la riqueza.

A escala mundial, la riqueza privada ha experimentado un rápido crecimiento, aumentando en un 10% en 2025, impulsado en gran medida por el sólido desempeño en los mercados financieros y los activos no financieros como los bienes raíces. En Grecia, los bienes raíces continúan dominando como la clase de activos primaria, que representa la mayor parte de la riqueza de los hogares. Los activos financieros, incluidos los depósitos bancarios, las acciones, los bonos y los fondos mutuos, representan solo el 36.1% de la riqueza total, lo que subraya el papel central de la propiedad en la economía griega.

Mirando hacia el futuro, el futuro del mercado inmobiliario griego probablemente dependerá de la eficacia con que los responsables políticos puedan equilibrar los intereses de los inversores extranjeros con las necesidades de los residentes nacionales. Si bien la tendencia actual sugiere un mercado en maduración con un mayor énfasis en las consideraciones de valor y estilo de vida a largo plazo, los cambios en curso en el comportamiento de los inversores y los marcos regulatorios podrían seguir configurando la trayectoria del sector. Por ahora, el mercado inmobiliario griego sigue siendo un punto focal para el capital internacional, aunque está evolucionando en respuesta a las nuevas realidades económicas.