Nach einer neuen Studie von Cotality stehen Haushalte in den großen australischen Städten vor einem zunehmenden finanziellen Druck, da sie trotz des Rückgangs der Immobilienwerte nicht in der Lage sind, die steigenden Kosten für den Kauf eines Eigenheims zu decken. In nur sechs Monaten würde eine Familie, die ein typisches Haus kaufen möchte, eine erhebliche Lohnerhöhung benötigen, oft mehrere tausend Dollar, um sich für eine Hypothek zu qualifizieren, obwohl die Immobilie selbst jetzt billiger ist. Die Ergebnisse unterstreichen die anhaltende Herausforderung der Erschwinglichkeit auf dem Wohnungsmarkt, die hauptsächlich durch anhaltende hohe Zinssätze und veränderte finanzielle Bedingungen bedingt wird.
In Melbourne verlangte das durchschnittliche Haus mit einem Preis von 936.528 $ ein Haushaltseinkommen von 105.663 $ im Juli, gegenüber 103.877 $ im Januar. Dies stellt einen Anstieg von 1.786 $ dar, der die anhaltende Belastung potenzieller Käufer unterstreicht. Ebenso verlangt das durchschnittliche Haus mit einem Wert von 1.529.308 $ in Sydney jetzt ein Einkommen von 172.543 $, gegenüber 170.166 $ im Januar. 25% im Mai. Da andere Haushaltsausgaben 30% des Gesamteinkommens ausmachen, wächst die Belastung durch die Rückzahlung von Hypotheken weiter. 35% am Dienstag, unter Berufung auf anhaltende Abwärtstrends bei den Wohnungspreisen in einigen Hauptstädten und einen spürbaren Rückgang der neuen Wohnungsdarlehen.
Der Forschungsleiter von Cotality, Gerard Burg, betonte, dass sich die allgemeine Erschwinglichkeitssituation aufgrund der erhöhten Zinssätze verschlechtert hat, obwohl der Eigenheimswert gesunken ist. 2% beziehungsweise. Andere Städte zeigen unterschiedliche Preisschwankungen. 2% 1% in den Eigenheimswerten. Die finanziellen Auswirkungen bleiben jedoch in vielen Regionen konsistent. Zum Beispiel benötigen Käufer in Brisbane jährlich zusätzliche 14.228 US-Dollar, um sich das mittlere Haus zu leisten, das bei 1.207.039 US-Dollar bewertet wird. In Perth ist das erforderliche Einkommen für ein mittleres Haus im Wert von 1.073.500 US-Dollar seit Januar um 13.788 US-Dollar gestiegen. Burg erklärte, dass sich das Erschwinglichkeitsproblem über den Anfangspreis eines Hauses hinaus erstreckt.
"Es sind auch die Finanzierungsbedingungen, die einen Einfluss haben können", sagte er. "Er betonte, dass die Daten die dauerhafte Natur der Erschwinglichkeitsprobleme unterstreichen, selbst wenn sich die Immobilienwerte anpassen". Canstars Direktorin für Dateninformationen, Sally Tindall, wies darauf hin, dass der Rückgang der Immobilienpreise den breiteren Lebenshaltungskostendruck nicht ausreichend ausgeglichen hat. Sie hob hervor, dass drei Zinserhöhungen im Jahr 2026 die maximale Kreditkapazität für einen einzigen, durchschnittlichen Vollzeitverdiener um 35.000 US-Dollar und für Paare um 70.000 US-Dollar reduziert haben. "Während dies nicht jeden beeinflussen wird, wirkt sich dies wirklich auf Menschen aus, die vorhatten, zu kaufen und zu leihen oder ein Darlehen zu oder in der Nähe der Kapazität aufzunehmen", sagte sie.
Viele Einzelpersonen stellen fest, dass ihre Hauskaufbudgets mehr geschrumpft sind als der Wert der Häuser selbst, was sie ohne Erleichterung zurücklässt. In der Zwischenzeit äußerte der CEO der Commonwealth Bank, Matt Comyn, vorsichtigen Optimismus über eine mögliche Erholung des Immobilienmarktes, sobald die Erwartungen an niedrigere Zinssätze materialisiert sind. Er stellte fest, dass die Hypothekenanträge seit dem Mai-Budget um 15% zurückgegangen sind, hauptsächlich aufgrund engerer Einschränkungen für Steuererleichterungen für Immobilieninvestoren.
Die Zinssätze für die Banken in den Vereinigten Staaten sind nach wie vor um 35% gesunken, und die Ökonomen sind uneins, ob die Zinsen ihren Höchststand erreicht haben. CBA-Ökonomen prognostizieren, dass die Zentralbank die aktuellen Zinssätze bis zum Rest des Jahres 2026 beibehalten wird und zwei Zinssenkungen im Jahr 2027 erwartet.
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