Weder Núñez noch Palermo: das exklusive Viertel in Porteño, das durch die Verkaufspreise der neuen Immobilien überrascht

In Buenos Aires hat sich ein traditionell prestigeträchtiger Stadtteil namens Barrio Norte Recoleta als überraschender Hotspot auf dem Immobilienmarkt herausgestellt, wobei die Preise für neue Immobilien Rekordwerte erreicht haben. Laut einem aktuellen Bericht von Reporte Inmobiliario verzeichnete das Gebiet seit 2022 den höchsten Preis pro Quadratmeter für neu gebaute Immobilien und erreichte 4.907 US-Dollar pro Quadratmeter.

Das Barrio Norte Recoleta, etwa zwischen den Straßen Santa Fe, Callao, Las Heras und Coronel Díaz definiert, zeichnet sich durch seine historische Bedeutung und seine aktuelle wirtschaftliche Attraktivität aus.

Diese Dynamik trägt dazu bei, hohe Preise auch inmitten wirtschaftlicher Unsicherheit aufrechtzuerhalten. In ähnlicher Weise weist Graciela Muradas, Manager der Palermo-Plattform bei Toribio Achával, auf die Erholung der Vermögenswerte in Dollar nach Jahren deprimierter Preisgestaltung als einen weiteren Faktor hin. Sie fügt hinzu, dass das erneute Interesse an Immobilien als eine Form der Vermögenssicherung eine entscheidende Rolle bei der Aufrechterhaltung des Käufervertrauens spielt. Mehrere Entwickler nutzen dieses wachsende Interesse und bieten moderne Wohnprojekte an, die auf den einzigartigen Charakter des Gebiets zugeschnitten sind.

Die Preise für Einheiten reichen von 105.000 US-Dollar für eine Einzimmerwohnung bis 329.000 US-Dollar für eine Drei-Zimmer-Einheit. Ein anderes Projekt, Maior Recoleta, befindet sich in French 2675, bietet Einheiten von 44 bis 164 Quadratmetern, ab 3.750 US-Dollar pro Quadratmeter. Besuzzo betont, dass der Markt in Barrio Norte Recoleta nicht durch Massenbeteiligung, sondern durch eine stetige Nachfrage nach modernen, gut gestalteten Häusern gekennzeichnet ist. Sie stellt fest, dass, obwohl die Anzahl der neuen Projekte begrenzt ist, das konstante Interesse der Käufer das anhaltende Wachstum der Immobilienwerte unterstützt.

Muradas bestätigt diese Ansicht und sagt, dass die Mikrozone ein Wiederaufleben in der Bekanntheit erlebt, da sie ihren Wohnungsbestand aktualisiert, ohne ihre eigene Identität zu verlieren. Sie hebt drei Besonderheiten hervor, die das Gebiet besonders attraktiv machen: seine Mischung aus altem Charme mit zeitgenössischem Design, seine strategische Lage in der Nähe von kulturellen Sehenswürdigkeiten und die Zuverlässigkeit des langfristigen Investitionspotenzials. Entwickler wie Toribio Achával und Interwin tragen aktiv zu dieser Transformation bei und starten mehrere Projekte innerhalb des Bezirks.

Ein weiteres bevorstehendes Projekt, Cassa Junín D + T, soll noch in diesem Jahr ausgeliefert werden, wobei die Einheitspreise zwischen 2.600 und 3.700 US-Dollar pro Quadratmeter variieren. Die sich entwickelnde Immobilienszene in Barrio Norte Recoleta unterstreicht eine Verschiebung der Verbraucherpräferenzen und der Marktdynamik, die sowohl die lokalen als auch die globalen wirtschaftlichen Bedingungen widerspiegelt.