Zakaj lastniki stanovanj z eno posteljo težko prodajajo svoje hiše tudi ob izgubi

Dan Bermingham-Shaw že 90 dni ne more prodati svojega enosebnega studijskega stanovanja v južnem Londonu, kljub znižanju prodajne cene za 6.000 funtov. 32-letnik je nepremičnino kupil leta 2022 za 225.000 funtov in jo prvotno ocenil na 230.000 funtov aprila letos. Ni prejel ogledov ali ponudb, kljub temu, da je seznam nepremičnine prejel na tisoče ogledov na platformah, kot sta Rightmove in Zoopla. Njegova trenutna prodajna cena je 224.000 funtov, vendar se še vedno sooča z pomanjkanjem zanimanja potencialnih kupcev. Ta situacija odraža širši trend, ki vpliva na lastnike enosebnih stanovanj po Veliki Britaniji.

Trgovci z nepremičninami poročajo, da je povpraševanje po teh vrstah nepremičnin bistveno manjše od ponudbe, zaradi česar je prodajalcem težko najti zainteresirane kupce. Matt Dawson, direktor Westwood Property Services v jugovzhodnem Londonu, je opozoril, da potencialni kupci pogosto obiščejo več domov, ki izpolnjujejo njihova merila, kar kaže na presežek razpoložljivih nepremičnin in ustrezen padec cen.

Richard Donnell, izvršni direktor družbe Zoopla, je pojasnil, da so pomisleki glede cenovne dostopnosti med prvimi kupci, ključnimi kupci manjših stanovanj, omejevali njihovo sposobnost izpolnjevanja pričakovanj prodajalcev. Josh Endacott, nepremičninski posrednik iz londonske družbe 1st Avenue, je poudaril, da trenutni trg vidi kupce z več možnosti kot kdajkoli prej, vendar mnogi prodajalci še naprej določajo cene na podlagi pogojev iz let 2021 in 2022, ko je bilo povpraševanje izjemno visoko. Hipoteke so se od začetka pandemije močno povečale, zdaj pa običajno presegajo 5 odstotkov. Čeprav so se v zadnjih tednih nekoliko zmanjšali, so stopnje še vedno precej nad ravnmi pred iransko vojno.

Ta premik je stanovanjske stroške za prvokratne kupce zmanjšal, zlasti v Londonu, kjer so dodatni finančni pritiski vključevali davke na žigove dajatve. Začasni odmor za žigove dajatve za prvokratne kupce je trajal do konca marca lani in je ponudil olajšanje za tiste, ki so kupili domove v vrednosti do 425.000 funtov. Vendar pa je prag za prvokratne kupce od takrat padel na 300.000 funtov, medtem ko je prag za druge kupce zmanjšal na 125.000 funtov. Uvedba Zakona o pravicah najemnikov v začetku tega leta je dodatno vplivala na najemni trg in vplivala na razpoložljivost stanovanj z eno spalnico za prodajo.

Zakonodaja omejuje možnost najemodajalcev, da izdajo obvestila o izselitvi brez krivde, in omejuje letno povečanje najemnine na uradno 13-tedensko obvestilo.

Zaradi naraščajočih hipotekarnih obrestnih mer, zmanjšanih spodbud za kupce in regulativnih sprememb, ki vplivajo na sektor najemnin, ostaja izziv za lastnike stanovanj z eno posteljo. Prodajalci so vse bolj prisiljeni ponovno razmisliti o svojih strategijah, vključno s začasnim odstranitvijo seznamov s trga ali nadaljnjim prilagajanjem cen za privabljanje kupcev.