Zakaj je m2 v severni GBA boljša naložba kot v CABA, pravijo strokovnjaki

Strokovnjaki za nepremičnine menijo, da bi nepremičnine v severnem delu regije Velikega Buenos Airesa (GBA) lahko ponudile boljše donosnosti naložb v primerjavi s tistimi v mestu Buenos Aires (CABA).

Alan Flexer, vodja rezidenčnega oddelka Narvaez Inmobiliaria, poudarja, da ključni dejavnik ne leži le v cenovnih razlikah, temveč v ravnovesju med nabavnimi stroški, povpraševanjem in prihodnjo rastjo vrednosti.

Santiago Mieres, direktor podjetja Mieres Propiedades, se strinja s to perspektivo in poudarja strukturne razlike med obema trgom. Opozarja, da se koridor CABA sooča z večjo konkurenco v primerjavi z severnim območjem.

Flexer dodaja, da razvojna faza različnih trgov v GBA severu ponuja edinstvene priložnosti. Za razliko od CABA, kjer so številne soseske zrele v smislu cen, severni koridor vključuje trge v različnih fazah konsolidacije.

Oba strokovnjaka se strinjata, da je manjša konkurenca v severni coni koristna za vlagatelje. Medtem ko CABA gosti številne konkurenčne projekte in razvojne projekte, severni koridor ohranja bolj omejeno ponudbo, kar omogoča, da se dobro pozicionirane nepremičnine z značilnimi značilnostmi lažje izstopajo. Mieres povzema, da severno območje privlači kupce, ki iščejo zelene prostore, udobje in bližino rek, kar poudarja njegovo privlačnost.

Po njegovih besedah so ključni dejavniki, kot so lokacija, povezljivost, kakovost izdelka in nakupna cena. Možnost je v prepoznavanju posebnih trgov z rastnim potencialom, kjer je razmerje med nakupnimi stroški in potencialnim ustvarjanjem dohodka še posebej privlačno. Strokovnjaki sklepajo, da severni koridor trenutno zagotavlja mešanico aktivnega povpraševanja, zaželenih lastnosti nepremičnin in razvijajočih se trgov, ki lahko vodijo k ugodnejši investicijski enačbi v primerjavi s mestnim središčem.