V nedavni analizi, ki jo je objavil Euronews, je bilo razkrito, da je Split, glavno mesto na dalmatinski obali Hrvaške, eno najdražjih mest v Evropi za nakup nepremičnin. To razkritje prihaja med naraščajočo zaskrbljenostjo zaradi dostopnosti stanovanj po celini, kjer je lastništvo hiše postalo vse težje za mnoge državljane. Po podatkih je povprečna cena na kvadratni meter stanovanjske nepremičnine v Splitu maja 2026 dosegla 5.660 evrov, kar je skoraj 12-odstotno povečanje v primerjavi z istim obdobjem lani.
Situacija v Splitu odraža širše trende, ki jih vidimo v več evropskih mestih, kjer so zaradi naraščajočih cen nepremičnin lastništvo stanovanj za mnoge družine postala ubežna sanja.
Glavno merilo, ki se uporablja za oceno cenovne dostopnosti stanovanj, je razmerje med cenami nepremičnin in dohodkom gospodinjstva. Strokovnjaki menijo, da je to razmerje ključni kazalnik, koliko časa bi povprečna družina potrebovala, da bi prihranila dovolj denarja za nakup hiše, če bi vsi njihovi zaslužki šli k temu cilju. V Splitu je to razmerje 18,7, kar pomeni, da bi povprečno gospodinjstvo potrebovalo skoraj 19 let kombiniranega dohodka, da bi si privoščilo dom. Ta številka se odraža v Lizboni v Portugalski, ki si deli prvo mesto s Splitom. Druga mesta, kot so Praga, Milano in Tirana, sledijo s podobnimi razmerji, kar kaže na razširjen izziv pri dostopnosti stanovanj po vsej Evropi.
Podatki poudarjajo zaskrbljujoč vzorec naraščanja cen nepremičnin v Splitu v zadnjih nekaj letih. Najvišje cene povpraševanja so bile zabeležene v južnem delu mesta, ki so dosegle 6.276 evrov na kvadratni meter, medtem ko so bile najnižje cene najdene v severovzhodnem območju, pri 4.782 evrih na kvadratni meter. Cene v osrednjem okrožju so znašale 5.680 evrov na kvadratni meter, v zahodnem delu mesta pa so znašale 5.711 evrov na kvadratni meter. Poleg naraščanja cen nepremičnin so se znatno povečale tudi najemnine. Povprečna najemnina na kvadratni meter je bila maja 2026 18,74 evrov, kar predstavlja skoraj 12-odstotno povečanje v primerjavi z lanskim letom.
Lizbona se je pojavila kot pomemben primer evropske stanovanjske krize, zlasti zaradi dramatičnega povečanja cen nepremičnin v zadnjem desetletju. Vrednosti nepremičnin v Portugalski so se od začetka leta 2010 povečale za približno 240 odstotkov, medtem ko so se plače v istem obdobju povečale za približno 59 odstotkov.
Faktorji, ki prispevajo k temu problemu, vključujejo nezadostno gradnjo novih domov, nerazviti najemniški trgi in regulativne ovire, ki ovirajo razpoložljivost stanovanj.
Portugalska centralna banka je opozorila, da omejena ponudba še naprej močno podpira zvišanje cen, čeprav strožji predpisi glede odobritev hipotek trenutno zmanjšujejo tveganje za nastanek klasičnega mehurčka nepremičnin.
3 poročil
N1 HrvatskaNeodvisenLevovčerajA discussion on property prices in Croatia resurfaced on Reddit after a user compared housing offers in Zagreb and Graz, Austria. The user questioned the sense of taking out a loan for an apartment in Zagreb when similar properties in Graz cost significantly less. The post sparked comparisons between Croatia and other European countries, with users noting that Croatian cities like Rijeka are more expensive than Italian cities such as Bari or Turin. Some commenters suggested that higher prices in Croatia are due to demand and lower wages, while others expressed interest in moving to Graz. The conversation highlighted concerns over affordability and living standards in Croatian urban areas.
Ocena pristranskosti (Levo): The article frames the issue by highlighting economic disparities and suggesting that Croatian property prices are disproportionately high relative to income levels and quality of life. It emphasizes the contrast with other European countries, implying systemic issues within Croatia’s economy and住房（
Večernji listNeodvisenLevovčerajThe article discusses a Reddit user's complaint about the high cost of housing in Zagreb compared to other European cities. The user compares the price per square meter in Zagreb to cities like Graz, Italy, and Switzerland, arguing that Croatian property prices are disproportionately high relative to income levels and living standards. Comments highlight dissatisfaction with Zagreb’s housing market, suggesting that similar properties are available at lower prices in Austria and Italy. Some users suggest that Croatian salaries do not justify the high costs, while others note that Zagreb offers better opportunities for well-educated individuals. The discussion reflects broader concerns about affordability and economic disparity.
Ocena pristranskosti (Levo): The article frames the housing crisis in Zagreb through a lens of economic inequality and social mobility, emphasizing the disconnect between wages and property prices. It highlights criticism of the current system, implying systemic issues rather than individual choices. While not overtly political
Večernji listNeodvisenSredinapred 4 dnevi Najnovejši list razkriva, kje je v Evropi najtežje kupiti stanovanje: Hrvaško mesto je neslavno na prvem mestuČlanek poroča o naraščajočih stroških stanovanj v hrvaškem Splitu in poudarja, da spada med najmanj cenovno dostopna mesta v Evropi. Po analizi Euronewsa je razmerje med cenami in dohodki v Splitu 18,7, kar pomeni, da bi povprečno gospodinjstvo potrebovalo skoraj 19 let dohodka, da bi si privoščilo dom.
Ocena pristranskosti (Sredina): Članek predstavlja podatke in analize Euronewsa, ne da bi očitno zagovarjal kakršno koli politično stališče.Čeprav poudarja zaskrbljenost zaradi cenovne dostopnosti stanovanj, ki je politično občutljiva zadeva, pa je okvir ostaja nevtralen, saj se osredotoča na gospodarske kazalnike in ne zagovarja posebnih politik.
★
Ohranimo novice poštene.
ObjectiveNews financirajo bralci in je brez oglasov – pristranskost vam pokažemo, ne skrijemo. Podprite neodvisno novinarstvo za 5 €/mesec.
Postani podpornik
Croatia
