Najemnine v Avstriji so v prvem četrtletju 2026 ponovno bistveno narasle za 4,8 odstotka v primerjavi z enakim obdobjem prejšnjega leta. Povprečna cena na kvadratni meter, vključno z obratovalnimi stroški, je znašala 10,50 evra, kar pomeni rast za 1,1 odstotka v primerjavi s četrtim četrtletjem 2025. Ta trend kaže, da stroški stanovanj v Avstriji še naprej hitro naraščajo, in sicer hitreje kot splošna inflacija.
Neto plače so se povečale z 502 na 523,9 evra, obratovalni stroški pa so se povečali le z 2,5 na 2,6 evra na kvadratni meter. Statistik Austria je potrdil, da je rast najemnin predvsem posledica povečanja neto plače, obratovalni stroški pa so bili le minimalni.
V nekaterih regijah in za določene velikosti stanovanj so stroški najemnine bistveno višji od nacionalnega povprečja. To se odraža tudi v regionalnih razlikah, pri čemer so najemnine v mestih, kot sta Viena in Graz, težje višje kot v podeželskih območjih. Poleg tega so cene najemnine v starih stanovanjih pogosto višje kot v sodobnih stanovanjih, kar je posledica omejenega povpraševanja po starih stanovanjih in manjše oskrbe z novo infrastrukturo.
Die Statistik Austria poudarja, da objavljeni podatki omogočajo reprezentativno izjavo o celotnem najemnem trgu, saj temeljijo na obsežni podatkovni bazi.
Po podatkih inštituta je bilo v letu 2025 že 26,2 odstotka stanovalcev in najemnikov ogroženih zaradi revščine, kar pomeni, da je vsak četrti najemnik v finančni nevarnosti. V primerjavi z letom 2019, ko je stopnja revščine 20,6 odstotka, je bilo povečanje precejšnje.
Poleg tega Institut für einen besseren Schutz der Mieterinnen und Mieter, zlasti z omejevanjem pogodb o zakupu stanovanj za določen čas in uvedbo dejanskih davkov na praznino, poziva, naj se zagotovi, da se stanovanja, ki niso bila uporabljena, vrnejo na trg.
Poleg teh splošnih trendov so v najemniškem sektorju znani tudi specifični problemi. Die Arbeiterkammer je poročala, da mnogi najemniki v stari gradbeništvu mesečno plačujejo do 27 odstotkov najemnine, kar je posledica nezakonitih najemnin. 600 evrov najemnin.
Die Arbeiterkammer zato poziva k strožjemu nadzoru pogodb o najemu in k samodejnemu odlaganju pogodb o najemu za zagotovitev varnosti najemnikov.
Čeprav Institut Momentum in druge organizacije zastavljajo jasne zahteve, je politika doslej ostala relativno pasivna. Manjkajo konkretni ukrepi za zmanjšanje cene najemnine ali za krepitev pravic najemnikov. Poleg tega obstoječi zakoni pogosto ne zadostujejo za ustavitev nezakonitih praks najemnikov.
To vodi v situacijo, v kateri so najemniki ujeti v nekakšnem "brehu pravice" in najemodajalci pogosto nadaljujejo brez posledic.
Prihodnost trga najemnin v Avstriji je odvisna od pripravljenosti vlade in političnih strank, da najdejo konkretne rešitve. Sedanja situacija kaže, da cene najemnin še naprej naraščajo in da finančno breme za mnoge najemnike narašča. Če ni jasnega političnega odgovora, obstaja v Avstriji tveganje, da se bo stopnja revščine med najemniki še povečala. Zato je ključnega pomena, da tako vlada kot lokalne oblasti ukrepajo in sprejmejo ukrepe za stabilizacijo trga najemnin in zaščito pravic najemnikov. Samo tako lahko sektor najemnin ostane dolgoročno trajen in pravičen.
4 poročil
KurierStrankarsko povezanSredinaDejstva 95Objektivnost 85pred 15 dneviPovprečna najemnina v Avstriji se je v primerjavi z lanskim letom povečala za 4,8%, dosegel je 10,5 evrov na kvadratni meter, vključno z obratovalnimi stroški.
Ocena pristranskosti (Sredina): Članek predstavlja dejanske podatke statistike Avstrije brez očitno pristranskega jezika ali oblikovanja.
Zakaj te ocene (Dejstva 95 · Objektivnost 85): The article accurately reports the increase in rent prices according to Statistik Austria, citing specific figures and percentages. It also includes quotes from officials and mentions the Momentum Institute's position without bias. Minor issues may arise from slight inconsistencies in time reference
ORF NewsDržavni / javniSredinaDejstva 95Objektivnost 75pred 15 dneviV prvem četrtletju letošnjega leta so se cene najemnine v Avstriji znatno povečale. Po podatkih avstrijskega statističnega urada je bila povprečna najemnina, vključno z obratovalnimi stroški, 10,5 evrov na kvadratni meter, kar je povečanje za 4,8 odstotka v primerjavi z enakim obdobjem lani in za 1,1 odstotka v primerjavi s četrtim četrtletjem leta 2025.
Ocena pristranskosti (Sredina): Članek predstavlja statistične podatke o naraščajočih cenah najemnin, ne da bi očitno zagovarjal politično stališče, vključuje pa tudi citate iz uradnih virov (Statistics Austria) in zagovorniških skupin (Momentum Institute), vendar ne zavzema jasnega stališča o političnih rešitvah.
Zakaj te ocene (Dejstva 95 · Objektivnost 75): The article accurately reports the statistics from Statistik Austria regarding rising rents and includes direct quotes from Manuela Lenk. However, it leans toward advocacy by quoting the Momentum Institute's call for a stronger rent cap, which introduces a biased perspective.
Der StandardNeodvisenLevoDejstva 90Objektivnost 65pred 15 dneviV Avstriji je vsak četrti najemnik zaradi naraščajočih najemnin ogrožen zaradi revščine. Momentum Institute, miselni inštitut blizu sindikatom, je pozval k strožjemu nadzoru najemnin in močnejšim omejitvam na pogodbe o najemu za določen čas. Po podatkih avstrijskega statističnega urada so neto najemnine glavna gonilna sila naraščajočih stroškov, medtem ko so se operativni stroški le rahlo povečali.
Ocena pristranskosti (Levo): V članku je poudarjeno naraščajoče revščino med najemniki in navaja levičarsko organizacijo (Institute Momentum), ki zagovarja strožje kontrole najemnin in omejitve pogodb za določen čas. Čeprav vsebuje podatke avstrijskega statističnega urada, poudarek na potrebi po političnem posredovanju usklajuje
Zakaj te ocene (Dejstva 90 · Objektivnost 65): The article presents the statistical data accurately but emphasizes the Momentum Institute's claim about record levels of people at risk of poverty among renters, which may not be universally accepted. The tone shows some bias through emphasis on the institute's stance.
Der StandardNeodvisenLevopred 10 dnevi Najemniki v starih stavbah plačujejo povprečno 27 odstotkov prevečŠtevilni najemniki v Avstriji, zlasti tisti, ki živijo v starejših stavbah (Altbau), plačujejo znatno več najemnine, kot je zakonsko dovoljeno. Po izračunih avstrijske delavske zbornice (AK), neodobreno povečanje najemnine znaša približno 168 milijonov evrov letno. Pogojeni gospodinjstva plačujejo povprečno več kot 1.600 evrov na leto presežne najemnine, kar je za 27% več kot dovoljeno. Splošno povečanje najemnine lani je bilo 4,8%, kar je preseglo inflacijo. Po mnenju uradnikov AK je osrednja težava v pogodbah o najemu za določen čas, ki ustvarjajo negotovost za najemnike in jih naredijo ranljive za pritisk lastnikov. Mnogi najemniki se bojijo izselitve, če izpodbijajo prekomerne najemnine, kar vodi do nepoštenih praks, kot so prisilne odpovedi zahtevkov za preplačane najemnine.
Ocena pristranskosti (Levo): Članek poudarja sistemske težave z uveljavljanjem nadzora nad najemninami, ranljivostjo najemnikov in izkoriščanjem najemodajalcev, pri čemer uporablja podatke in primere, ki jih je zagotovila Delodajska zbornica (levo usmerjena organizacija).
★
Ohranimo novice poštene.
ObjectiveNews financirajo bralci in je brez oglasov – pristranskost vam pokažemo, ne skrijemo. Podprite neodvisno novinarstvo za 5 €/mesec.
Postani podpornik
Austria
