Maharashtra RERA podaljša časovne omejitve za nekatere projekte; tukaj je, zakaj je to pomembno

Maharashtra Real Estate Regulatory Authority (MahaRERA) je v petek sprejela odločitev po svetovalnem mnenju Ministrstva za stanovanjske in urbane zadeve z dne 31. julija. Ta direktiva zahteva od vseh državnih RERA, da podaljšajo upravičene projekte za štiri mesece, da bi zmanjšali izzive, s katerimi se soočajo razvijalci zaradi globalnih vprašanj oskrbovalne verige in nedosegljivosti gradbenih materialov.

Razširitev se nanaša posebej na projekte, registrirane v okviru MahaRERA, z izvirnimi, revidiranimi ali predhodno podaljšanimi datumi dokončanja, ki padejo 28. februarja 2026 ali pozneje. Razvijalci, ki so svoje projekte registrirali 1. avgusta 2026 ali pozneje, ne bodo upravičeni do te olajšave. Prilagoditev bo samodejna, tako da razvijalci ne bodo morali vložiti ločenih zahtevkov. Registracija in IT oddelek MahaRERA bo ustrezno posodobili projektne zapise in ustrezno spremenil vnos na uradni spletni strani organa.

Te motnje so vse težje razvijalec, da se držijo urnika projekta. Za mesece, industrijske združenja so zagovarjali za višjo silo olajšanje, navajajoč naraščajoče stroške vložkov in pomanjkanje delovne sile.

Podobne zahteve so bile vložene v drugih državah, vključno z Karnatako, kjer so razvijalci zahtevali tri do šestmesečno podaljšanje zaradi pomanjkanja materiala in delovne sile. Industrijske skupine so pozneje pristopile k centralni vladi in pozvale k priznanju teh motenj kot višje sile in zahtevale standardizirano politiko podaljšanja v vseh državah. CREDAI je predhodno zagovarjal splošno podaljšanje za tri do šest mesecev in poudaril, da trenutni položaj ni pod nadzorom razvijalcev. Center je že priznal zahodnoazijski konflikt kot višje sile za vladne pogodbe v memorandumu z dne 29. aprila in odobril upravičene podaljšanja pogodb za dva do štiri mesece.

V odgovor na to je svetovalni 31. julij razširil ta okvir, da bi vključil nepremičninske projekte v okviru RERA, državnim organom pa naročil, naj ponudijo enotno štirimesečno podaljšanje za projekte, ki izpolnjujejo pogoje. V skladu s členom 6 Zakona o nepremičninah (uredba in razvoj) iz leta 2016 lahko razvijalci zahtevajo podaljšanje za projekte, prizadete zaradi višje sile, okoliščin, ki so zunaj njihovega nadzora.

Oddelek 18 RERA dovoljuje kupcem stanovanj, da zahtevajo povračilo z obrestmi, če razvijalec ne dostavi posesti v dogovorjenem časovnem okviru. Odškodnina je lahko na voljo tudi v posebnih primerih. Štirimesečno podaljšanje je namenjeno preprečevanju takšnih rezultatov za upravičene projekte. Vendar pa je za kupce stanovanj posledica verjetno zamujen datum posedovanja, ki se lahko podaljša za do štiri mesece za prizadete nepremičnine. Medtem ko je olajšanje namenjeno odpravljanju zamud, ki jih povzročajo navedene okoliščine, poudarja širši vpliv geopolitičnih napetosti na sektor nepremičnin.