Avstralske nepremičninske cene se soočajo z naraščajočim pritiskom, saj glavne banke in analitiki napovedujejo nadaljnje upade, pri čemer nekateri kažejo na potencialno dvojno število padcev v vrednosti. 4 odstotno zmanjšanje v letu 2027. 8 odstotkov v Melbournu. Napovedi prihajajo med ohlajanjem stanovanjskega trga, ki ga zaznamujejo zmanjšane stopnje odpravila dražb in upočasnitev aktivnosti kupcev. Analiza podjetja Cotality za podatke o nepremičninah opisuje možne vplive različnih scenarijev upada na glavna mesta. 10 odstotni padec v Melbournu bi vrnil vrednosti nepremičnin na predpandemsko raven, kar poudarja ranljivost nekaterih trgov.
Nasprotno pa so mesta, kot so Perth, Brisbane in Adelaide, v zadnjih petih letih doživela znatno rast, kar jim zagotavlja blažilnik proti morebitnim upadom. Celo 20-odstotni padec v Perthu bi pustil povprečne stanovanjske vrednosti blizu ravni od aprila 2025, kar kaže na odpornost v nekaterih regijah kljub splošnemu upadu. Ekonomisti iz ANZ, Madeline Dunk in Adam Boyton, so ugotovili, da se je stanovanjski trg od zadnje posodobitve napovedi v juniju bolj zmanjšal, kot se je pričakovalo. Cene v Sydneyju in Melbourneju so padle bolj kot pričakovano, medtem ko sta Brisbane in Perth začela doživljati upade prej, kot je bilo napovedano.
Ključni kazalniki tržne šibkosti vključujejo stopnje odprave dražb, ki so trenutno pod 50 odstotki v večjih mestih, kot sta Sydney in Melbourne, ki so zgodovinsko povezane s padci cen. Kljub tem pomislekom je glavni ekonomist PRD Diaswati Mardiasmo izrazil skepticizem glede dvostranskega upada, ki bi zahteval situacijo, podobno globalni finančni krizi. Trdila je, da je 5% padec bolj verjeten, glede na trenutni upad inflacije.
Ekonomisti ANZ tudi pričakujejo okrevanje do leta 2028, pri čemer navajajo omejitve ponudbe in omejitve gradbenega sektorja, zaradi katerih je dolgotrajno znižanje cen malo verjetno. Reserve Bank of Australia je poudarila, da kljub temu, da spremlja učinke upada stanovanjskega trga, je njen glavni poudarek še vedno na obvladovanju inflacije s prilagoditvami obrestnih mer. Guverner Michele Bullock je poudaril zaskrbljenost zaradi presežne zmogljivosti, tesnih trgov dela, zlasti v gradbeništvu, in globalnih dogodkov, kot so konflikt na Bližnjem vzhodu in razcvet AI. Kljub temu RBA pričakuje postopno znižanje cen stanovanj za določen čas, kot je navedeno v njenih najnovejših gospodarskih napovedih.
Generalni direktor banke Commonwealth Bank of Australia Matt Comyn je svojim otrokom svetoval, naj razmislijo o vstopu na stanovanjski trg v naslednjih 12 mesecih, pri čemer je predlagal, da sedanje okolje predstavlja ugodno priložnost za prvič kupce.
Vpliv davčnih sprememb v zveznem proračunu in nedavne zvišanja obrestnih mer je znatno vplival na hipotekarni trg. V proračunu so bili uvedeni ukrepi za omejitev negativnega financiranja za nove nepremičnine in spreminjanje davčnih popustov na kapitalske dobičke. Te politike so prispevale k opaznemu upadu vlog za stanovanjske posojila v večjih bankah, CBA pa je poročala o 15-odstotnem padcu od maja.
★
Ohranimo novice poštene.
ObjectiveNews financirajo bralci in je brez oglasov – pristranskost vam pokažemo, ne skrijemo. Podprite neodvisno novinarstvo za 4 €/mesec.
Postani podpornik
Australia
