Zašto vlasnici stanova s jednim krevetom teško prodaju svoje kuće, čak i ako imaju gubitak?

Dan Bermingham-Shaw 90 dana nije mogao prodati svoj stan u južnom Londonu, iako je snizio traženu cijenu za 6.000 funti. 32-godišnjak je kupio nekretninu 2022. za 225.000 funti i u početku je procijenio na 230.000 funti u travnju ove godine. Nije dobio nikakve poglede ili ponude, iako je popis nekretnine dobio tisuće pregleda na platformama kao što su Rightmove i Zoopla. Njegova trenutna tražena cijena je 224.000 funti, ali i dalje se suočava s nedostatkom interesa potencijalnih kupaca. Ova situacija odražava širi trend koji utječe na vlasnike stanova s jednom spavaćom u Velikoj Britaniji.

Agenti za nekretnine izvještavaju da je potražnja za tim vrstama nekretnina znatno manja od ponude, što prodavačima otežava pronalaženje zainteresiranih kupaca. Matt Dawson, direktor Westwood Property Services u jugoistočnom Londonu, primijetio je da potencijalni kupci često posjećuju više kuća koje zadovoljavaju njihove kriterije, što ukazuje na višak dostupnih nekretnina i odgovarajući pad cijena.

Richard Donnell, izvršni direktor Zoopla, objasnio je da zabrinutost zbog pristupačnosti među kupcima koji prvi put kupuju, ključnim kupcima manjih stanova, ograničava njihovu sposobnost ispunjavanja očekivanja prodavatelja. Josh Endacott, agent za nekretnine iz tvrtke s sjedištem u Londonu 1st Avenue, naglasio je da trenutno tržište vidi kupce s više opcija nego ikad prije, ali mnogi prodavači nastavljaju postavljati cijene na temelju uvjeta iz 2021. i 2022. godine, kada je potražnja bila iznimno visoka.

Taj je pomak učinio stanovanje manje pristupačnim za kupce po prvi put, osobito u Londonu, gdje dodatni financijski pritisci uključuju porez na markovnu pristojbu. Privremeni odmor od markovne pristojbe za kupce po prvi put trajao je do kraja ožujka prošle godine, nudeći olakšanje onima koji kupuju kuće vrijedne do 425.000 funti. Međutim, prag za kupce po prvi put je od tada pao na 300.000 funti, dok je prag za druge kupce smanjen na 125.000 funti. Uvođenje Zakona o pravima stanara početkom ove godine dodatno je utjecalo na tržište iznajmljivanja, utječući na dostupnost stanova s jednom spavaćom za prodaju.

Zakonodavstvo ograničava sposobnost vlasnika da izdaju obavijesti o iseljavanju bez krivnje i ograničava godišnje povećanje najamnine na službeno obavijest od 13 tjedana. Svi zakupci sada imaju ugovore bez fiksnih datuma završetka. Iako zakon ima za cilj zaštititi najamnike, mnogi vlasnici tvrde da je povećao i njihove operativne troškove i rizike.

S povećanjem stopa hipoteka, smanjenim poticajima za kupce i regulatornim promjenama koje utječu na sektor iznajmljivanja, izazov za vlasnike stanova s jednim krevetom i dalje je prisutan. Prodavači su sve više prisiljeni preispitati svoje strategije, uključujući privremeno uklanjanje popisa s tržišta ili dodatno prilagođavanje cijena kako bi privukli kupce. Kako se stambeni krajolik nastavlja razvijati, utjecaj na pojedinačne vlasnike kuća i širu industriju nekretnina vjerojatno će postati izraženiji u narednim mjesecima.