Premijer Anthony Albanese odbacio je zabrinutost zbog pada cijena kuća u Australiji, navodeći da pad odražava nužne korekcije na tržištu stanovanja koje je postalo previše napumpano.
Pape je tvrdio da je trenutna korekcija cijena stanova kasnila, jer je odgođena gotovo dva desetljeća. Albanese je ponovio ovo mišljenje, naglašavajući da Australijanci ne bi trebali gledati na pad kao na krizu, već kao na nužno prilagođavanje tržištu koje je ranije tretiralo kuće kao špekulativne investicije.
Ti podaci su u skladu s širim trendovima koji pokazuju hlađenje tržišta nekretnina, vođeno kombinacijom čimbenika uključujući povećane troškove pozajmljivanja, porezne prilagodbe i povećanu nesigurnost među potencijalnim kupcima.
Ona je napomenula da se manje od 1% australskih kućanstava trenutno nalazi u negativnom kapitala, situaciju u kojoj je vrijednost nekretnine manja od preostale bilanse na svojoj hipoteki. Prema modeliranju RBA-e, čak i u malo vjerojatno scenariju pada cijena kuća od 20%, samo oko 5% kućanstava suočilo bi se s ovom nevoljom. Unatoč tim statistikama, potencijalni utjecaj na pojedinačna kućanstva ostaje zabrinutost. Na primjer, razmislite o kupcu kuće po prvi put koji je kupio skromnu nekretninu u vanjskom Sydneyu za 1 milijun dolara koristeći vladinu 5% depozitnu shemu.
Ako se vrijednost nekretnine naknadno smanji za 10% i kupac je prisiljen prodati, mogli bi se suočiti s financijskim deficitom od 26.000 USD. Ovaj scenarij naglašava rizike povezane s kupnjom nekretnina u blizini vrhunca tržišnog ciklusa. Profil rizika varira ovisno o veličini početnog depozita. Oni koji se odluče za veći depozit, kao što je 20%, mogu izbjeći ulazak u negativni kapital u cjelini, iako bi i dalje pretrpjeli gubitke ako bi bili prisiljeni brzo prodati.
Noviji vlasnici kuća, osobito oni koji su ušli na tržište na vrhuncu ili blizu njega, ostaju najranjivija skupina. Suočeni su s dvostrukim izazovom potencijalnog gubitka kapitala i dugovanja dodatnih sredstava svojim zajmodavcima ako su dužni naglo prodati svoje nekretnine zbog nepredviđenih životnih događaja kao što su gubitak posla ili obiteljski problemi. Iako neposredne posljedice negativnog kapitala mogu biti ozbiljne za one koji su uhvaćeni u takvim situacijama, čini se da šira populacija doživljava manje posljedice.
Međutim, stvarni broj kućanstava s kojima se suočavaju s tim izazovima i dalje je relativno nizak u usporedbi s ukupnim brojem vlasnika kuća u Australiji.
★
Neka vijesti ostanu poštene.
ObjectiveNews financiraju čitatelji i bez oglasa je – pristranost vam pokazujemo, ne skrivamo. Podržite neovisno novinarstvo za 4 €/mjesec.
Postani podupiratelj
Australia
