Nova Zelandija je tržište stanovanja ušao u najgori pad od ranih 1970-ih, s vrijednosti nekretnina naglo pada i transakcije obima pada na razine nisu viđene u gotovo pola stoljeća. Prema nedavnim izvještajima, kolaps u cijene kuća je stvorio krizu za vlasnike kuća, ulagača, i šire gospodarstvo, što je izazvalo zabrinutost zbog financijske stabilnosti i dugoročnog gospodarskog rasta.
To je najduži i najdublji pad sektora stanovanja od 1970-ih, kada su inflacija i naftni šokovi doveli do sličnog pada. Smanjenje je potaknuto kombinacijom visokih kamatnih stopa, pomicanjem potražnje kupaca prema manjim kućama i rastućom nevoljkošću kupaca da uđu na tržište zbog neizvjesnosti o budućim kretanjima cijena.
Za investitore, situacija je postala sve rizičnija, jer su se prinosi na najam smanjili, a dobit od kapitala pretvorila u gubitke. Članak pod nazivom "Koliko dugo morate posjedovati dom ovih dana da biste ostvarili dobit" naglašava kako trenutno tržište zahtijeva od vlasnika kuća da drže nekretnine za znatno duže razdoblja, često pet do sedam godina, da bi se izjednačili, u usporedbi s samo tri do četiri godine tijekom prethodnih buuma. Financijske institucije također su osjetile utjecaj stambenog pada. Nacionalna banka Australije, koja drži veliki portfelj stambenih hipoteka, izvijestila je o oštrom pada profita, dok su drugi zajmodavci upozorili na povećanje neplaćanja i smanjenje kvalitete kredita.
U međuvremenu, Reserve Bank of New Zealand je održao visoke kamatne stope kako bi suzbio inflaciju, dodatno opterećujući pristupačnost hipoteka i usporavajući prodaju.
Banka je ovaj pad pripisala smanjenoj kreditnoj aktivnosti i povećanoj proviziji za loše dugove, što odražava šire rizike povezane s krizom stanovanja. Kako se tržište nastavlja smanjivati, postoje znakovi rastuće frustracije javnosti i poziva na vladinu intervenciju. Neki analitičari tvrde da bi trenutna putanja mogla dovesti do dubljeg gospodarskog usporavanja, osobito ako se stambeni sektor ne uspije brzo stabilizirati. Drugi sugeriraju da bi tržište na kraju moglo dostići dno, što bi potaknulo postepeno oporavak nakon što se povrati povjerenje. Međutim, do tada, izgled ostaje mračan za one koji se oslanjaju na tržište stanovanja za nakupljanje bogatstva ili stvaranje prihoda.
U nadolazećim mjesecima, kreatori politika suočit će se s sve većim pritiskom da se suoče s krizom putem mjera kao što su poreski poticaji, regulatorne promjene ili izravna potpora kućanstvima u krizi.
★
Neka vijesti ostanu poštene.
ObjectiveNews financiraju čitatelji i bez oglasa je – pristranost vam pokazujemo, ne skrivamo. Podržite neovisno novinarstvo za 4 €/mjesec.
Postani podupiratelj
NZ
