Kuće se teže prodaju jer visoke stope hipoteka frustriraju kupce

Tržište nekretnina u Velikoj Britaniji doživljava značajan pritisak jer visoke stope hipotekarnih kredita odvraćaju potencijalne kupce, što dovodi do uočljivog usporavanja prodaje kuća. Prema podacima Zoopla, istaknutog portala za nekretnine, tri od svakih pet kuća koje su stavljene na prodaju od siječnja ostaju na tržištu.

Smanjenje prodaje je očigledno širom zemlje, a dogovorena prodaja je 7% niža u odnosu na prethodnu godinu. Regionalne razlike su značajne, a Wales je zabilježio smanjenje od 12% a Istočni Midlands je zabilježio pad od 11%. Prvi kupci, koji su posebno osjetljivi na učinke visokih stopa hipoteke, najteže su pogođeni.

Stroške hipoteke su u travnju naglo porasle, zbog financijske nestabilnosti povezane s američko-izraelskim sukobom s Iranom. Ovaj porast rezultirao je dodatnim 125 funti mjesečno u plaćanjima hipoteke za prosječnog kupca u usporedbi s siječnjem, a stanovnici Londona suočeni su s još oštrijim porastom od 232 funti mjesečno. Iako je prosječna dvogodišnja fiksna stopa dostigla vrhunac od 5,90% 12. travnja, od tada je pala na 5,54%, prema Moneyfacts, usluzi financijskih informacija. Unatoč ovom neznatnom poboljšanju, ukupni učinak bio je pad potražnje kupaca za 15% u usporedbi s prethodnom godinom, kako je navedeno analizom Zoopla do kraja svibnja.

Regionalne varijacije troškova hipoteke naglašavaju složenost situacije. Na sjeveroistoku Engleske, porast troškova hipoteke za kupce koji su prvi put kupili bilo je relativno skromno, u iznosu od samo 66 funti mjesečno u istom razdoblju. Richard Donnell, izvršni direktor Zoopla, naglasio je da iako nacionalne statistike pružaju opći pregled, lokalni faktori poput cijena igraju ključnu ulogu u određivanju prodaje kuće.

Osim toga, Donnell je istaknuo da nedavno smanjenje kamatnih stopa za hipoteke predstavlja mogućnosti za kupce, jer postoji povećana dostupnost kuća i veća spremnost prodavaca da pregovaraju.

Banka Engleske izvijestila je da je odobrenje hipoteka za kupnju kuća dostiglo najniži nivo u dvije i pol godine u svibnju, što odražava utjecaj povišenih troškova pozajmljivanja i povlačenja ugovora o prodaji.

U sjevernoj Engleskoj i Škotskoj, pad prodaje je manje izražen, djelomično zbog manjeg broja kuća dostupnih za prodaju i manjeg povećanja troškova hipoteke.

Kako se tržište nastavlja razvijati, izgled ostaje nesiguran. Dok neki zajmodavci prilagođavaju svoje stope kao odgovor na promjenu gospodarskih uvjeta, širi krajolik oblikovan je tekućim geopolitičkim napetostima i promjenama unutarnje politike.