U nedavnoj analizi koju je objavio Euronews, otkriveno je da Split, glavni grad na dalmatinskoj obali Hrvatske, drži nezavidno prvo mjesto kao jedan od najskupljih gradova u Europi za kupnju nekretnina.
Situacija u Splitu odražava šire trendove koji se promatraju u nekoliko europskih gradova, gdje je porast cijena nekretnina mnoge obitelji natjerao da sanjaju o vlastitom domu.
Primarni pokazatelj koji se koristi za procjenu pristupačnosti stanovanja je omjer cijena nekretnina prema dohotku kućanstva. Stručnjaci smatraju da je ovaj omjer ključni pokazatelj koliko bi prosječnoj obitelji trebalo vremena da uštedi dovoljno novca za kupnju kuće, pod pretpostavkom da sva njihova zarada ide prema tom cilju. U Splitu, ovaj omjer iznosi 18,7, što znači da bi prosječnom kućanstvu trebalo gotovo 19 godina kombiniranog dohotka da si priušti dom.
Podaci ukazuju na uznemirujući uzorak povećanja cijena nekretnina u Splitu tijekom posljednjih nekoliko godina. Najveće cijene potražnje zabilježene su u južnom dijelu grada, dostižući 6.276 eura po kvadratnom metru, dok su najniže cijene pronađene u sjeveroistočnom području, na 4.782 eura po kvadratnom metru. Cijene u središnjoj četvrti iznosile su 5.680 eura po kvadratnom metru, a u zapadnom dijelu grada iznosile su 5.711 eura po kvadratnom metru. Uz povećanje cijena nekretnina, znatno su se povećali i troškovi najma. Prosječna najma po kvadratnom metru u svibnju 2026. bila je 18,74 eura, što predstavlja porast od gotovo 12 posto u odnosu na prethodnu godinu.
Lisabon se pojavio kao istaknuti primjer europske stambene krize, posebno zbog dramatičnog porasta cijena nekretnina tijekom posljednjeg desetljeća. Vrijednosti nekretnina u Portugalu porasle su za otprilike 240 posto od početka 2010-ih, dok su plaće porasle za oko 59 posto tijekom istog razdoblja.
Čimbenici koji pridonose ovom problemu uključuju nedovoljnu izgradnju novih domova, nerazvijena tržišta za iznajmljivanje i regulatorne prepreke koje otežavaju dostupnost stanova.
To je izazvalo masovne prosvjede građana koji zahtijevaju pristupačnije stambene opcije, strožiju kontrolu stanarine i aktivaciju praznih nekretnina. Unatoč ovim alarmantnim pokazateljima, ekonomisti ne očekuju neposredni kolaps tržišta nekretnina. Portugalska središnja banka je primijetila da ograničena ponuda i dalje snažno podupire povećanje cijena, iako stroži propisi o odobrenju hipoteka trenutno smanjuju rizik od formiranja klasičnog mjehura nekretnina.
3 izvještaja
N1 HrvatskaNeovisanLijevojučerA discussion on property prices in Croatia resurfaced on Reddit after a user compared housing offers in Zagreb and Graz, Austria. The user questioned the sense of taking out a loan for an apartment in Zagreb when similar properties in Graz cost significantly less. The post sparked comparisons between Croatia and other European countries, with users noting that Croatian cities like Rijeka are more expensive than Italian cities such as Bari or Turin. Some commenters suggested that higher prices in Croatia are due to demand and lower wages, while others expressed interest in moving to Graz. The conversation highlighted concerns over affordability and living standards in Croatian urban areas.
Procjena pristranosti (Lijevo): The article frames the issue by highlighting economic disparities and suggesting that Croatian property prices are disproportionately high relative to income levels and quality of life. It emphasizes the contrast with other European countries, implying systemic issues within Croatia’s economy and住房（
Večernji listNeovisanLijevojučerThe article discusses a Reddit user's complaint about the high cost of housing in Zagreb compared to other European cities. The user compares the price per square meter in Zagreb to cities like Graz, Italy, and Switzerland, arguing that Croatian property prices are disproportionately high relative to income levels and living standards. Comments highlight dissatisfaction with Zagreb’s housing market, suggesting that similar properties are available at lower prices in Austria and Italy. Some users suggest that Croatian salaries do not justify the high costs, while others note that Zagreb offers better opportunities for well-educated individuals. The discussion reflects broader concerns about affordability and economic disparity.
Procjena pristranosti (Lijevo): The article frames the housing crisis in Zagreb through a lens of economic inequality and social mobility, emphasizing the disconnect between wages and property prices. It highlights criticism of the current system, implying systemic issues rather than individual choices. While not overtly political
Večernji listNeovisanSredinaprije 4 dana Najnovija lista otkrila gdje je u Europi najteže kupiti stan: Hrvatski grad dijeli neslavno prvo mjestoU članku se izvještava o rastućim troškovima stanovanja u Splitu u Hrvatskoj, naglašavajući da je Split jedan od najjeftinijih gradova u Europi. Prema analizi Euronewsa, omjer cijena i prihoda u Splitu iznosi 18,7, što znači da bi prosječnom kućanstvu trebalo gotovo 19 godina prihoda da si priušti dom. To Split pored Lisabona stavlja kao jedan od najjeftinijih gradova za kupnju nekretnina. U članku se napominje da su cijene nekretnina u Splitu porasle za gotovo 12% u usporedbi s prethodnom godinom, a neka područja dostigla preko 6.200 eura po kvadratnom metru.
Procjena pristranosti (Sredina): Iako ističe zabrinutost zbog pristupačnosti stanovanja, što je politički osjetljivo pitanje, okvir ostaje neutralan, usredotočavajući se na ekonomske pokazatelje, a ne na zagovaranje specifičnih politika.
★
Neka vijesti ostanu poštene.
ObjectiveNews financiraju čitatelji i bez oglasa je – pristranost vam pokazujemo, ne skrivamo. Podržite neovisno novinarstvo za 5 €/mjesec.
Postani podupiratelj
Croatia
