Prodaja luksuznih kuća se oporavila u Kini, ali opće oporavak tržišta je malo vjerojatan: analitičari

Prodaja luksuznih kuća u glavnim gradovima kontinentalne Kine pokazala je znakove oporavka, a pojedinci s visokim neto vrijednostima troše milijarde juana na nadogradnju svojih rezidencija, prema nedavnim izvještajima.

Ti pojedinci, uživajući u povećanom bogatstvu, sve više ulažu u premijumne nekretnine kako bi poboljšali svoj životni standard. Brokeri sugeriraju da bi ovaj trend mogao signalizirati promjenu ponašanja potrošača, potencijalno utječući na druge segmente tržišta stanovanja. Ipak, naglašavaju da trenutni zamah još ne odražava široko rasprostranjeno povjerenje među svim nivoima dohotka. Analitičari ističu da, iako prodaja luksuznih kuća raste, većina kupaca ostaje oklijevana. Kućanstva s srednjim i niskim prihodima nastavljaju pristupati kupnji kuća s oprezom zbog trajne neizvjesnosti o gospodarstvu i stabilnosti sektora nekretnina.

You Liangzhou, agent za nekretnine sa sjedištem u Šangaju, primijetio je da još uvijek nema jasnih dokaza o sveobuhvatnom preokretu tržišta. Njegovi komentari usklađeni su s širim zabrinutostima da se performanse luksuznog segmenta ne mogu ekstrapolirati na cjelokupno tržište stanovanja. Sektor nekretnina igra ključnu ulogu u kineskom gospodarstvu, doprinoseći otprilike četvrtini BDP-a zemlje. Industrija obuhvaća ne samo stambene nekretnine, već i pomoćne sektore kao što su kućanski aparati i građevinski materijali. Međutim, tijekom posljednjih nekoliko godina, sektor se suočio s ozbiljnim izazovima, uključujući financijska ograničenja za developera i niz neplaćanja velikih tvrtki.

Sredinom 2020. godine uvedeni su propisi kojima se ograničava pristup investitorima kreditima, što je dovelo do krize likvidnosti. Od 2021. godine nekoliko istaknutih tvrtki, uključujući China Evergrande Group, susretlo se s značajnim financijskim poteškoćama, što je pogoršalo pad. Ovi događaji imali su dalekosežne posljedice, koje utječu ne samo na tržište nekretnina, već i na povezane industrije i zapošljavanje.

Kako se tržište nastavlja razvijati, međusobno djelovanje različitih segmenata i vanjskih čimbenika vjerojatno će odrediti putanju stambene industrije u narednim mjesecima.