Novi San Siro će vrijediti više od 2 milijarde eura: ovo su prihodi Intera i Milana od kupovine
U članku se razmatra izvješće o ekonomskoj izvedivosti koje su AC Milan i Inter podnijeli gradu Milanu u vezi s njihovim projektom novog stadiona na San Sirou. Kad bude dovršen do 2032. godine, novi stadion procjenjuje se na 2,149 milijardi eura. Izvješće ističe potencijalnu dobit od oko 265 milijuna eura za klubove, na temelju razlike između projektiranih troškova i očekivane vrijednosti razvoja, koji uključuje hotele, urede i komercijalne prostore. Ukupna izgradnja i srodni troškovi procjenjuju se na oko 2,3 milijarde eura, dok je ukupna vrijednost urbanog obnove projektirana na 2,565 milijardi eura. Izvješće opisuje različite komponente projekta, uključujući izgradnju, parkiranje, komercijalne prostore, rušenje i financijske obveze.
Novi stadion San Siro, koji trenutno razvijaju AC Milan i Inter Milan, očekuje se da će ukupna vrijednost premašiti dvije milijarde eura nakon što bude dovršena 2032. Ova brojka dolazi iz studije ekonomske izvedivosti koju su oba kluba dostavila gradu Milanu, koja opisuje financijske dimenzije projekta.
Iako plan ostaje podložan promjenama tijekom faza projektiranja i izgradnje, ovi brojevi odražavaju ekonomski okvir na kojem oba kluba grade svoju viziju novog mjesta. Odluka o izgradnji potpuno novog stadiona umjesto obnove postojećeg San Sira čini se da je u velikoj mjeri vođena očekivanim financijskim koristima navedenim u izvješću. Projekt uključuje stvaranje 162.000 kvadratnih metara nove izgradnje. Od toga će oko 64.000 kvadratnih metara biti posvećeno izravno stadionu. Preostalih 98.000 kvadratnih metara bit će dodijeljeno nesportskim objektima kao što su uredski prostori, hoteli i komercijalna područja.
Izgradnja stadiona i njegove temelje košta oko 708 milijuna eura. Dodatni troškovi uključuju oko 121 milijuna eura za parkiranje i podzemne strukture, 172 milijuna eura za komercijalne i ugostiteljske prostore i još 115 milijuna eura za rušenje i upravljanje otpadom, uključujući radove vezane uz stari San Siro. Posebno značajan dio proračuna pripisuje se troškovima financiranja, s jamstvima i financijskim obvezama u ukupnom iznosu od gotovo 382 milijuna eura, otprilike 17 posto ukupne investicije. 3 milijarde eura. 565 milijardi eura. 5 posto investicije.
U studiji izvodljivosti ističe se složena međusobna interakcija troškova i prihoda povezanih s projektom. Naglašava se važnost točnih projekcija procjene, posebno s obzirom na dugoročnu prirodu investicije. Oba kluba moraju se nositi s regulatornim odobrenjima, aranžmanima financiranja i logističkom izgradnjom u narednim godinama. Uspjeh projekta ovisi o održavanju projektirane vrijednosti stadiona uz upravljanje rastućim troškovima i tržišnim fluktuacijama. Razvoj uključuje opsežne komercijalne i ugostiteljske komponente, koje su ključne za ostvarivanje prihoda izvan dana utakmica.
Međutim, odsustvo stambenih jedinica ukazuje na usmjerenje na komercijalne poduhvate visoke vrijednosti, a ne na razvoj mješovite upotrebe koji je usmjeren na širi angažman zajednice. Oba kluba su naglasila strateški značaj novog stadiona, pozicionirajući ga kao temelj za njihov budući rast.
Studija izvodljivosti pruža detaljan plan za postizanje tih ciljeva, iako ostaju neizvjesnosti u vezi s konačnim procesima odobrenja i potencijalnim promjenama u ekonomskim uvjetima.
★
Neka vijesti ostanu poštene.
ObjectiveNews financiraju čitatelji i bez oglasa je – pristranost vam pokazujemo, ne skrivamo. Podržite neovisno novinarstvo za 4 €/mjesec.
Postani podupiratelj
Italy
