Cene nekretnina u najbogatijoj britanskoj četvrti, Royal Borough of Kensington and Chelsea, opale su za gotovo 100.000 funti u jednom mjesecu, prema podacima Rightmovea. Prosječna nova cijena za kuću u tom području iznosila je 1.552.970 funti u kolovozu, u usporedbi s 1.648.148 funti mjesec ranije, pad od nešto više od 95.000 funti. Ovaj oštar pad odražava rastuću konkurenciju među prodavačima u Londonu, jer pokušavaju privući kupce koji se odnose na pristupačnost usred hlađenja tržišta stanova. Pad cijena dolazi u trenutku kada broj dostupnih kuća za prodaju u Londonu dostiže najviši nivo u posljednjih 16 godina, intenzivirajući pritisak na prodavače da prilagode svoja očekivanja.
Nacionalni trend odražava lokalnu situaciju, s prosječnom novom navedenom traženom cijenom koja je pala za 2 posto u kolovozu, što je najveći pad cijena u kolovozu od 2018. godine.
Prodavači u nekoliko londonskih četvrti usvajaju agresivne strategije kako bi osigurali prodaju, a neki znatno snižavaju svoje cijene kako bi privukli kupce. Colleen Babcock, stručnjak za nekretnine u Rightmoveu, primijetila je da ovaj mjesec veći od uobičajenog pada cijena signalizira promjenu ponašanja prodavača, a mnogi prilagođavaju svoje cijene kako bi odražavali trenutne tržišne stvarnosti. Naglasila je da je povećana dostupnost kuća, osobito tijekom ljetne sezone, od ključnog značaja za prodavače da se istaknu kroz konkurentno cijenjenje.
Neki prodavači također koriste taktike poput nižih ponuda za njihove daljnje kupnje kako bi nadoknadili potencijalno snižavanje cijena, stvarajući dinamičnu interakciju između kupaca i prodavača. Na tržištu stanovanja također se događa porast aktivnosti od strane kupaca vlasnika kuća, koji iskorištavaju usporene uvjete kako bi pregovarali o oštrim snižavanjima cijena.
Prodavači sve više prihvaćaju ove niske ponude, s 27 posto takvih ponuda prihvaćenih u srpnju, u odnosu na 18 posto u prethodnoj godini. Za zakupne nekretnine, stopa prihvaćanja bila je još veća, dostižući 41 posto, što ukazuje na to da su određene vrste nekretnina posebno osjetljive na tržišne pritiske. U međuvremenu, vlada se suočava s sve većim pritiskom londonskih naselja u vezi s predloženim dodatnim porezom na vijeće koji cilja na kuće vrijedne više od 2 milijuna funti. Četiri vijeća, uključujući Kensington i Chelsea, Richmond, Wandsworth i Westminster, upozorili su da će porez, koji će stupiti na snagu u travnju 2028. godine, nesrazmjerno utjecati na njihove stanovnike.
S obzirom na to da se tržište nekretnina nastavlja razvijati, Rightmove je revidirao svoju prognozu cijena za 2026. godinu, predviđajući ili ravni rast ili blagi pad prosječnih cijena prodavača.
Za vlasnike kuća koji se približavaju kraju svojih petogodišnjih hipoteka s fiksnom kamatnom stopom, prijelaz na nove ugovore vjerojatno će donijeti značajno povećanje, a neki će se suočiti s mjesečnim povećanjima do 348 funti. Stručnjaci upozoravaju da je "era ultra niske hipoteke" praktički završena, ostavljajući većinu kućanstava na kratkoročne ugovore koji će uskoro zahtijevati ponovno pregovaranje.
★
Neka vijesti ostanu poštene.
ObjectiveNews financiraju čitatelji i bez oglasa je – pristranost vam pokazujemo, ne skrivamo. Podržite neovisno novinarstvo za 4 €/mjesec.
Postani podupiratelj
United Kingdom
