Nacionalni sustav procjene imovine za Grčku

Nacionalni sustav procjene imovine za Grčku predlaže se kao transformativna inicijativa s ciljem poboljšanja gospodarske učinkovitosti, transparentnosti i pravednosti. Dok Grčka napreduje u svojim nastojanjima za digitalnu modernizaciju, dužnosnici i stručnjaci tvrde da implementacija sveobuhvatnog sustava masovne procjene predstavlja ključni korak ka otključavanju neiskorištenog potencijala nekretnina u zemlji.

Plan je usmjeren na korištenje postojećeg digitalnog sustava Grčke, osobito grčkog katastra, koji održava detaljne podatke o vlasništvu nekretnina i pravnim podacima, kako bi se uspostavio jedinstven okvir procjene temeljen na umjetnoj inteligenciji. Ovaj sustav bi generirao standardizirane procjene nekretnina u stvarnom vremenu na svim vrstama nekretnina, zamjenjujući zastarjele i nedosljedne ručne metode. Takav bi pomak riješio dugogodišnju neefikasnost na grčkom tržištu nekretnina, gdje su razlike između procjenjenih i tržišnih vrijednosti dovele do nepoštenih poreskih opterećenja i smanjenog povjerenja investitora.

Međutim, trenutne prakse procjene ostaju fragmentirane, često ne odražavaju stvarne tržišne uvjete. Nacionalni sustav procjene ispravljao bi to pružanjem točnih, na podacima temeljenih procjena koje su usklađene s stvarnim vrijednostima nekretnina. Ova usklađenost poboljšala bi poreznu pravičnost, osiguravajući da vlasnici nekretnina plaćaju prema svojim stvarnim vlasništvima, a ne proizvoljnim ili zastarjelim procjenama. Transparentnost je još jedna ključna prednost predloženog sustava. Nekonzistentne ili neprozirne procjene povijesno su stvarale mogućnosti za prijevare, kao što je prekomjerno prijavljivanje vrijednosti nekretnina tijekom transakcija.

Centralizirani, revidirani model procjene smanjio bi te rizike vezujući procjene na provjerljive podatke, čime bi se ojačala usklađenost i povjerenje javnosti u vladine institucije. Integracija novog sloja procjene s postojećim digitalnim alatima poput MIDA-e dodatno bi ojačala ovaj okvir, omogućujući kontinuirano ažuriranje i ukršćivanje podataka o nekretninama. Stručnjaci naglašavaju da se prednosti nacionalnog sustava procjene protežu daleko izvan oporezivanja. John Psychogios iz Axilogic-a, vodeće tvrtke za AI prop-tech, ističe kako bi takav sustav mogao otključati skriveni kapital grčke nekretnine, imovinu koja je trenutno podcijenjena ili podcijenjena unutar formalnog financijskog sustava.

Pouzdane procjene omogućile bi tim nekretninama da služe kao kolateral za zajmove, privlače ulaganja i doprinose široj ekonomskoj aktivnosti. To bi, pak, povećalo likvidnost, povećalo obim transakcija i proširilo sudjelovanje u formalnoj ekonomiji, potičući dugoročni rast. Umjetna inteligencija će igrati središnju ulogu u postizanju tih rezultata. Napredni modeli procjene mogu obrađivati ogromne količine podataka, uključujući povijesne transakcije, geografske čimbenike, specifikacije zgrada i makroekonomske trendove, kako bi pružili vrlo točne i stalno ažurirane procjene nekretnina.

Za razliku od tradicionalnih statičkih sustava, vrednovanja zasnovana na umjetnoj inteligenciji prilagođavaju se promjenjivim tržišnim uvjetima, osiguravajući da vrijednosti nekretnina ostaju odražavaju trenutne stvarnosti. Prijedlog također naglašava važnost integracije digitalne infrastrukture s ciljevima politike. Grčka je već napravila značajan napredak u digitalizaciji evidencije nekretnina, a sljedeća faza uključuje pretvaranje tih podataka u djelotvorne uvide. Time bi se zemlja mogla pozicionirati kao jedno od najrazvijenijih europskih tržišta nekretnina u digitalnom smislu, sposobno poduprijeti informirano donošenje odluka, privući strani ulaganja i promicati održivi razvoj.