Αύξηση ξένων επενδύσεων 43,4% στα ακίνητα

Prvi kvartal 2026. zabilježio je značajan porast stranih izravnih ulaganja na grčkom tržištu nekretnina, s povećanjem od 43,4% u usporedbi s istim razdobljem 2025. Prema podacima Helenske banke, tokovi kapitala iz inozemstva dostigli su 511,6 milijuna eura tijekom prva tri mjeseca 2026. godine, nadmašivši 356,8 milijuna eura zabilježenih u odgovarajućem razdoblju prethodne godine.

Istovremeno, broj zahtjeva za "zlatnu vizu" naglo je opao, smanjivši se za 52,2% na 1.677 zahtjeva u prvom tromjesečju 2026. godine, u usporedbi s 3.507 u istom razdoblju 2025. godine.

Strani interesi za grčke nekretnine i dalje su usmjereni na luksuzne nekretnine u Ateni i na otocima, kao i novoizgrađene ruralne kuće po cijeni između 400.000 i 600.000 eura. Ove nekretnine služe raznovrsnim međunarodnim kupcima, uključujući Amerikance, Kanađane, stanovnike Bliskog istoka i Britance. Unatoč smanjenom fokusu na zlatnu vizu, mnogi strani investitori i dalje traže dugoročne stambene opcije, bilo za osobnu upotrebu ili kao investicijsku imovinu.

Prema Georgeu Gabravilisu, direktoru Elxis-At Home u Grčkoj, došlo je do 83% pada potražnje za programom zlatne vize u usporedbi s 2025. godinom, dok je prodaja ruralnih nekretnina porasla za 50% među američkim i kanadskim kupcima.

Elxis također ukazuje na regulatorne promjene koje utječu na program zlatnih viza kao faktor koji doprinosi smanjenju interesa. Nedavne izmjene uvjeta programa otežale su investitorima generiranje kratkoročnih prihoda od najma, čime se smanjuje privlačnost kupovine nekretnina isključivo za potrebe boravka. Kao rezultat toga, demografski profil kupaca se promijenio, a mlađi, tehnološki osviješćeniji investitori zamijenili su stariji, tradicionalniji kupci koji su manje zainteresirani za iskorištavanje nekretnina za kratkoročne dobitke.

Ovaj se krajolik u razvoju naglašava šire trendove u raspodjeli bogatstva u Grčkoj. Odvojeni izvještaj UBS-a otkriva da se nejednakost bogatstva pogoršala, a najbogatiji segmenti društva doživljavaju znatne dobitke, dok prosječni građanin vidi malo poboljšanja. U proteklih pet godina prosječno bogatstvo po odraslom u Grčkoj poraslo je za oko 9%, dostižući otprilike 143.343 dolara (oko 125.560 eura). Međutim, prosječno bogatstvo - koje predstavlja ono što tipični građanin zapravo posjeduje - smanjeno je za oko 18%, pa je krajem 2025. pala na otprilike 59.162 dolara (51.820 eura).

Unatoč toj nejednakosti, broj milijunaša u Grčkoj je značajno porastao, a zemlja je sada dom za 82.000 milijunaša, što čini gotovo 1% odraslog stanovništva.

Na globalnoj razini, privatno bogatstvo doživjelo je brz rast, povećavajući se za 10% u 2025. godini, uglavnom zahvaljujući snažnim rezultatima na financijskim tržištima i nefinancijskoj imovini kao što je nekretnina.

Budućnost grčkog tržišta nekretnina vjerojatno će ovisiti o tome kako će donositelji politika uspjeti uskladiti interese stranih ulagača s potrebama domaćih stanovnika. Iako trenutni trend ukazuje na sazrevanje tržišta s jačim naglaskom na dugoročna vrijednost i životni stil, tekuće promjene u ponašanju ulagača i regulatornim okvirima mogle bi nastaviti oblikovati putanju sektora.