Renters in old buildings pay an average of 27 percent more than they should

Die Mieten in Österreich sind im ersten Quartal 2026 erneut deutlich gestiegen – und zwar um 4,8 Prozent gegenüber dem gleichen Zeitraum des Vorjahres. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis inklusive Betriebskosten lag dabei bei 10,50 Euro, was einen Anstieg von 1,1 Prozent gegenüber dem vierten Quartal 2025 bedeutet. Dieser Trend zeigt, dass die Kosten für Wohnraum in Österreich weiterhin rapide ansteigen, und zwar schneller als die allgemeine Inflation. Die Monatsmiete für eine Durchschnittswohnung stieg im Jahresvergleich von 663,8 auf 695,1 Euro, wobei die Nettomieten den größten Teil dieses Anstiegs ausmachten. Die Nettomieten erhöhten sich von 502 auf 523,9 Euro, während die Betriebskosten lediglich von 2,5 auf 2,6 Euro pro Quadratmeter stiegen. Die Statistik Austria bestätigte, dass der Anstieg der Mieten vor allem auf die Erhöhung der Nettomieten zurückzuführen sei, während die Betriebskosten nur minimal zulegten. Die veröffentlichten Daten basieren auf Durchschnittswerten und berücksichtigen 1,8 Millionen Hauptmietwohnungen im Land.

Die Preisanstiege sind nicht homogen verteilt, sondern hängen stark von verschiedenen Faktoren ab, wie Mietsegment, Region, Wohnungsgröße und Mietdauer. In bestimmten Gebieten und für bestimmte Wohnungsgrößen sind die Mietkosten deutlich höher als im nationalen Durchschnitt. Dies spiegelt sich auch in den regionalen Unterschieden wider, wobei die Mieten in Städten wie Wien und Graz tendenziell höher sind als in ländlichen Gebieten. Zudem sind die Mietpreise in Altbauwohnungen oft höher als in modern gebauten Häusern, was auf eine begrenzte Nachfrage nach altem Bestand und eine geringere Versorgung mit neuer Infrastruktur zurückgeführt wird. Die Statistik Austria betonte, dass die veröffentlichten Zahlen eine repräsentative Aussage über den gesamten Mietmarkt ermöglichen, da sie auf eine umfangreiche Datengrundlage basieren.

Das gewerkschaftsnahe Momentum Institut kritisiert den aktuellen Mietpreissturz als eine ernsthafte Herausforderung für die Bevölkerung, insbesondere für Menschen mit niedrigem Einkommen. Laut Angaben des Instituts waren im Jahr 2025 bereits 26,2 Prozent der Mieterinnen und Mieter armutsgefährdet, was bedeutet, dass jeder vierte Mietende in finanzieller Not gerät. Im Vergleich zu 2019, als die Armutsgefährdungsquote bei 20,6 Prozent lag, ist der Anstieg signifikant. Das Momentum Institut fordert daher einen „wirksameren Mietpreisdeckel“, der die Mietpreise besser kontrolliert und gleichzeitig mehr leistbaren Wohnraum bietet. Zudem plädiert das Institut für einen besseren Schutz der Mieterinnen und Mieter, insbesondere durch die Begrenzung befristeter Mietverträge und die Einführung effektiver Leerstandsabgaben, um sicherzustellen, dass ungenutzte Wohnungen wieder auf den Markt kommen.

Neben diesen allgemeinen Trends sind auch spezifische Probleme im Mietsektor erkennbar. Die Arbeiterkammer berichtete, dass viele Mieterinnen und Mieter im Altbau monatlich bis zu 27 Prozent zu viel zahlen, was auf unzulässige Mietaufschläge zurückzuführen ist. Laut Berechnungen der Organisation kassieren Vermieter jährlich rund 169 Millionen Euro durch solche Praktiken, wobei einzelne Haushalte im Schnitt jährlich 1.600 Euro zu viel bezahlen. Die Ursache dafür liegt in unzulässigen Mietaufschlägen, die oft durch befristete Mietverträge ermöglicht werden. Diese Verträge führen dazu, dass Mieterinnen und Mieter in einer unsicheren Situation sind und sich oft gezwungen sehen, auf ihre Rechte zu verzichten, um nicht ausgewiesen zu werden. Die Arbeiterkammer fordert daher dringend eine strengere Kontrolle der Mietverträge sowie eine automatische Entfristung von befristeten Verträgen, um die Sicherheit der Mieterinnen und Mieter zu gewährleisten.

Die aktuelle Situation wirft auch Fragen hinsichtlich der politischen Reaktion auf. Obwohl das Momentum Institut und andere Organisationen klare Forderungen stellen, bleibt die Politik bisher relativ passiv. Es fehlen konkrete Maßnahmen, um die Mietpreise einzudämmen oder die Rechte der Mieterinnen und Mieter zu stärken. Zudem sind die vorhandenen Gesetze oft nicht ausreichend, um die illegalen Praktiken der Vermieter zu stoppen. Die Arbeiterkammer betont, dass es zwar möglich ist, Mietaufschläge zurückzufordern, aber die Mieterinnen und Mieter oft ihre Wohnungen verlieren, sobald sie sich gegen die Vermieter positionieren. Dies führt zu einer Situation, in der die Mieterinnen und Mieter in einer Art „Rechtsbruch-Einladung“ gefangen sind, da die Vermieter oft ohne Konsequenzen weitermachen. Um dies zu ändern, fordert die Arbeiterkammer einen abgestuften Strafkatalog für Mietrechtsverstöße, um die Verantwortung der Vermieter zu erhöhen und gleichzeitig die Mieterinnen und Mieter besser zu schützen.

Die Zukunft des Mietmarktes in Österreich hängt davon ab, ob die Regierung und politischen Parteien bereit sind, konkrete Lösungen zu finden. Die aktuelle Situation zeigt, dass die Mietpreise weiterhin steigen und die finanzielle Belastung für viele Mieterinnen und Mieter zunehmt. Ohne eine klare politische Antwort riskiert Österreich, dass die Armutsgefährdung unter Mieterinnen und Mieter weiter ansteigt. Daher ist es entscheidend, dass sowohl die Regierung als auch lokale Behörden aktiv werden und Maßnahmen ergreifen, um den Mietmarkt zu stabilisieren und die Rechte der Mieterinnen und Mieter zu schützen. Nur so kann der Mietsektor langfristig nachhaltig und fair bleiben.