Warum Einbettwohnungseigentümer Schwierigkeiten haben, ihre Häuser zu verkaufen auch bei Verlust

Dan Bermingham-Shaw konnte seine Einbett-Studio-Wohnung in Süd-London seit 90 Tagen nicht verkaufen, obwohl er den Angebotspreis um 6.000 Pfund gesenkt hatte. Der 32-Jährige kaufte die Immobilie 2022 für 225.000 Pfund und preisete sie ursprünglich im April dieses Jahres für 230.000 Pfund. Er hat keine Ansichten oder Angebote erhalten, obwohl die Auflistung der Immobilie auf Plattformen wie Rightmove und Zoopla Tausende von Ansichten erhielt. Sein aktueller Angebotspreis beträgt 224.000 Pfund, aber er steht weiterhin vor mangelndem Interesse potenzieller Käufer. Diese Situation spiegelt einen breiteren Trend wider, der Eigentümer von Einbettwohnungen in ganz Großbritannien betrifft. Laut Zoopla bleiben 72 Prozent der in diesem Jahr zum Verkauf stehenden Einbettwohnungen landesweit unverkauft.

Immobilienmakler berichten, dass die Nachfrage nach dieser Art von Immobilien deutlich niedriger ist als das Angebot, was es für Verkäufer schwierig macht, interessierte Käufer zu finden. Matt Dawson, Direktor von Westwood Property Services im Südosten Londons, stellte fest, dass potenzielle Käufer oft mehrere Häuser besuchen, die ihren Kriterien entsprechen, was auf einen Überschuss verfügbarer Immobilien und einen entsprechenden Preisrückgang hinweist.

Richard Donnell, Geschäftsführer von Zoopla, erklärte, dass die Erschwinglichkeit bei Erstkäufern, wichtigen Käufern kleinerer Wohnungen, ihre Fähigkeit einschränkt, die Erwartungen der Verkäufer zu erfüllen. Josh Endacott, ein Immobilienmakler von der in London ansässigen Firma 1st Avenue, betonte, dass der aktuelle Markt Käufer mit mehr Optionen als je zuvor sieht, aber viele Verkäufer setzen weiterhin Preise anhand von Bedingungen aus den Jahren 2021 und 2022, als die Nachfrage außergewöhnlich hoch war. Die Hypothekenzinsen sind seit der frühen Pandemieperiode stark gestiegen, wobei die Zinsen jetzt in der Regel 5 Prozent überschreiten. Obwohl in den letzten Wochen leichte Rückgänge aufgetreten sind, bleiben die Zinsen deutlich über dem Niveau vor dem Irankrieg.

Diese Verschiebung hat Wohnungen für Erstkäufer weniger erschwinglich gemacht, insbesondere in London, wo zusätzliche finanzielle Belastungen die Stempelsteuer beinhalten. Ein vorübergehender Stempelsteuerurlaub für Erstkäufer dauerte bis Ende März letzten Jahres und bot Erleichterung für diejenigen, die Häuser im Wert von bis zu £ 425.000 kaufen. Die Schwelle für Erstkäufer ist jedoch seitdem auf £ 300.000 gesunken, während die Schwelle für andere Käufer auf £ 125.000 gesenkt wurde. Die Einführung des Renters Rights Act Anfang dieses Jahres hat den Mietmarkt weiter beeinflusst und die Verfügbarkeit von Ein-Zimmer-Wohnungen zum Verkauf beeinflusst.

Die Gesetzgebung schränkt die Möglichkeit von Vermietern ein, ohne Schuld Räumungsbescheide zu erteilen, und beschränkt die jährlichen Mieterhöhungen auf eine formale 13-wöchige Kündigung. Alle Mietverträge sind jetzt rollende Verträge ohne feste Endtermine.

Mit steigenden Hypothekenzinsen, reduzierten Käuferanreizen und regulatorischen Änderungen, die sich auf den Mietsektor auswirken, besteht die Herausforderung für Besitzer von Einbettwohnungen. Verkäufer sind zunehmend gezwungen, ihre Strategien zu überdenken, einschließlich der vorübergehenden Entfernung von Listings vom Markt oder der weiteren Preisanpassung, um Käufer anzuziehen.