Gustavo Weiss, Präsident der argentinischen Bauchamber, erklärte, dass die Ankündigung des Wirtschaftsministers Luis Caputo, 2 Milliarden US-Dollar aus dem Nachhaltigkeitsgarantiefonds (FGS) an Banken für neue Hypothekendarlehen zuzuweisen, die Bauindustrie nicht direkt beeinflussen wird.
Weiss erklärte, dass der Mangel an langfristiger Finanzierung für Banken es ihnen erschwert hat, Hypotheken anzubieten, und die FGS stellt eine der wenigen verfügbaren Optionen dar, um diese Lücke zu schließen. Weiss wies darauf hin, dass die FGS etwa 75 Milliarden US-Dollar an Schatzanleihen hält, von denen ein Großteil von der Regierung zur Finanzierung staatlicher Operationen platziert wurde.
Er stellte fest, dass weltweit Pensionsfonds in der Regel stark in Hypotheken investieren und die potenziellen Vorteile dieses Ansatzes hervorheben. Trotz dieser Vorschläge hat die Regierung sie nicht angenommen, obwohl die aktuelle Maßnahme ein teilweiser Schritt in Richtung dieses Ziels ist.
Weiss räumte ein, dass die 13 Milliarden US-Dollar, die durch diese Initiative zugewiesen werden, was etwa 100.000 Kredite von je 100.000 US-Dollar entspricht, bescheiden sind und den Bausektor wahrscheinlich nicht wesentlich stimulieren werden. Er schlug vor, dass der Effekt auf die Branche vernachlässigbar sein wird, es sei denn, viel mehr Häuser werden gebaut. Stattdessen glaubt er, dass die Hauptnutzungsempfänger Banken, Immobilienmakler und Einzelpersonen sein werden, die es sich leisten können, ihre eigenen Häuser zu kaufen. Die Entscheidung der Regierung, FGS-Ressourcen zur Unterstützung der Hypothekendarlehen zu verwenden, wirft Fragen auf, wer letztendlich von dem Programm profitieren wird.
Die Banken haben die Möglichkeit, ihre Kredite in Form von Darlehen zu gewähren, die von den Banken für die Finanzierung von Wohnungsbauten gewährt werden, wenn sie die Kosten für die Finanzierung von Wohnungsbauten in Höhe von 5% jährlich überschreiten.
Weiss und seine Kollegen sind der Ansicht, dass für den Bausektor, um sinnvolle Gewinne zu erzielen, ein größerer Teil der Mittel auf neue Wohnungsbauprojekte gerichtet werden sollte, wodurch die Nachfrage nach Baumaterialien und Arbeitskräften stimuliert wird.
Nach den Untersuchungen der Kammer erfordert das Erreichen eines konstanten jährlichen Wachstums zwischen 3% und 4% jährlich Investitionen in Höhe von 25% des BIP. Dies umfasst die Instandhaltung der bestehenden Infrastruktur, neue öffentliche Arbeiten, Investitionen des privaten Sektors in die Infrastruktur, Wohnungsbau und Fabrikenaufbau und -ausrüstung. Ein solches Investitionsniveau würde 150 Milliarden US-Dollar pro Jahr betragen, was das Ausmaß der Herausforderung unterstreicht, vor der die politischen Entscheidungsträger stehen.
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