Investitionen in Immobilien für 5.000 Euro.

Die Gelegenheit, in Immobilien zu investieren, ist zugänglicher geworden als je zuvor, da die NLB Skladovi ihr erstes öffentliches Angebot von Aktien ihrer Immobilieninvestmentgesellschaft gestartet hat. Diese Initiative ermöglicht es sogar kleinen Anlegern, mit einer Mindestinvestition von nur 5.000 € am Immobilienmarkt teilzunehmen. Die erwartete jährliche Rendite liegt zwischen sechs und sieben Prozent, was sowohl Dividenden als auch die Wertsteigerung von Immobilien beinhaltet.

Das REIT plant, sich in erster Linie auf gewerbliche Immobilien in Slowenien, Kroatien und Serbien zu konzentrieren, wobei Büroräume, Logistikanlagen und Einzelhandelsstandorte bevorzugt werden. Laut Luka Podlogar, CEO von NLB Skladovi, zielt dieser Ansatz darauf ab, kleinen Investoren Zugang zu institutionellen Immobilienchancen zu bieten, die typischerweise größeren Akteuren mit erheblichem Kapital und professionellen Teams vorbehalten sind. Er betonte, dass das Ziel darin besteht, zunächst 100 Millionen Euro zu beschaffen, mit dem Ziel, diesen Betrag im Laufe der Zeit deutlich zu erhöhen und möglicherweise eine halbe Milliarde Euro zu erreichen.

Die Finanzierungsphase endet Ende Oktober, danach werden die gesammelten Gelder auf das Konto des REIT überwiesen. Dividenden aus Mieteinnahmen werden jährlich ausgeschüttet, aber erst im folgenden Jahr verfügbar sein. Um die Liquidität zu gewährleisten, wird ein Liquiditätsmanager den Prozess überwachen, der es den Anlegern ermöglicht, jederzeit Aktien zu kaufen oder zu verkaufen.

Podlogar betonte, dass das REIT geeignete Immobilien im Wert von rund 2,4 Milliarden Euro identifiziert hat, was auf eine solide Pipeline potenzieller Investitionen hinweist. Diese Immobilien gelten als hochwertig und gut auf Märkten positioniert, auf denen die Nachfrage stark ist.

Investoren können steuerliche Vorteile genießen, wenn sie ein individuelles Anlagekonto (INA) nutzen, da Dividenden, die über solche Konten erhalten werden, in der Regel von der Besteuerung befreit sind, es sei denn, sie werden auf ein Transaktionskonto eingezogen.

Die REIT-Struktur gewährleistet auch, dass ein erheblicher Teil der Gewinne - insbesondere mindestens 75% - als Dividende an die Anleger zurückgezahlt wird.Dieser Mechanismus unterstützt nicht nur die Rendite der Anleger, sondern entspricht auch den gesetzlichen Anforderungen, die darauf abzielen, faire Verteilungspraktiken unter den Aktionären aufrechtzuerhalten.

Während sich die erste Phase auf gewerbliche Immobilien konzentriert, bleibt Flexibilität für die zukünftige Diversifizierung in andere Arten von Immobilien, einschließlich Hotels, Rechenzentren, Studentenwohnheime und medizinische Einrichtungen. Diese Anpassungsfähigkeit ermöglicht es dem REIT, dynamisch auf sich entwickelnde Marktbedingungen und Investorenpräferenzen zu reagieren.

Im Laufe des Projekts wird eine kontinuierliche Kommunikation über den tatsächlichen Wert des REIT im Verhältnis zu seiner zugrunde liegenden Vermögensbasis von entscheidender Bedeutung sein.

Da es kein festes Enddatum für die Beschaffung zusätzlichen Kapitals gibt, beabsichtigt das REIT, durch aufeinanderfolgende Finanzierungsrunden weiterhin neue Investitionen zu gewinnen.

Die Gründung dieses REIT ist ein bedeutender Meilenstein bei der Demokratisierung des Zugangs zu Immobilieninvestitionen, der es Privatpersonen mit bescheidenen Mitteln ermöglicht, sich an dem zu beteiligen, was traditionell als exklusiver Bereich für institutionelle Investoren angesehen wurde.