Die neueste Liste zeigt, wo es in Europa am schwierigsten ist, eine Wohnung zu kaufen: Die kroatische Stadt teilt den berüchtigten ersten Platz

In einer kürzlich von Euronews veröffentlichten Analyse wurde bekannt, dass Split, eine große Stadt an der dalmatinischen Küste Kroatiens, den nicht zu beneidenden Spitzenplatz als eine der teuersten Städte Europas für den Kauf von Immobilien einnimmt. Diese Enthüllung kommt inmitten wachsender Bedenken über die Erschwinglichkeit von Wohnungen auf dem gesamten Kontinent, wo es für viele Bürger immer schwieriger geworden ist, ein Haus zu besitzen. Laut den Daten erreichte der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter für Wohneigentum in Split im Mai 2026 5.660 Euro, was eine Steigerung von fast 12 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum darstellt.

Die Situation in Split spiegelt allgemeine Trends wider, die in mehreren europäischen Städten zu beobachten sind, wo steigende Immobilienpreise das Eigentum an einem Haus für viele Familien zu einem schwer fassbaren Traum gemacht haben.

Die primäre Metrik, die zur Beurteilung der Erschwinglichkeit von Wohnungen verwendet wird, ist das Verhältnis von Immobilienpreisen zum Haushaltseinkommen. Experten betrachten dieses Verhältnis als einen entscheidenden Indikator dafür, wie lange es für eine durchschnittliche Familie dauern würde, genug Geld zu sparen, um ein Haus zu kaufen, vorausgesetzt, dass ihr gesamtes Einkommen auf dieses Ziel ausgerichtet ist. In Split liegt dieses Verhältnis bei 18,7, was bedeutet, dass der durchschnittliche Haushalt fast 19 Jahre kombiniertes Einkommen benötigen würde, um sich ein Haus leisten zu können. Diese Zahl spiegelt sich in Lissabon, Portugal, wider, das den ersten Platz mit Split teilt. Andere Städte wie Prag, Mailand und Tirana folgen mit ähnlichen Verhältnissen eng, was auf eine weit verbreitete Herausforderung bei der Erschwinglichkeit von Wohnungen in ganz Europa hinweist.

Die Daten belegen ein beunruhigendes Muster des Anstiegs der Immobilienpreise in Split in den letzten Jahren. Die höchsten Nachfragepreise wurden im südlichen Teil der Stadt mit 6.276 Euro pro Quadratmeter verzeichnet, während die niedrigsten Preise im Nordosten mit 4.782 Euro pro Quadratmeter festgestellt wurden. Die Preise im zentralen Stadtteil beliefen sich auf 5.680 Euro pro Quadratmeter und im westlichen Teil der Stadt auf 5.711 Euro pro Quadratmeter. Neben den steigenden Immobilienpreisen sind auch die Mietkosten deutlich gestiegen. Die durchschnittliche Miete pro Quadratmeter betrug im Mai 2026 18,74 Euro, was einem Anstieg von fast 12 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Lissabon ist ein prominentes Beispiel für die europäische Immobilienkrise, insbesondere aufgrund des dramatischen Anstiegs der Immobilienpreise in den letzten zehn Jahren. Immobilienwerte in Portugal sind seit Beginn der 2010er Jahre um etwa 240 Prozent gestiegen, während die Löhne im gleichen Zeitraum um rund 59 Prozent gestiegen sind.

Zu den Faktoren, die zu diesem Problem beitragen, gehören der unzureichende Neubau von Wohnungen, unterentwickelte Mietmärkte und regulatorische Barrieren, die die Verfügbarkeit von Wohnungen behindern.

Trotz dieser alarmierenden Indikatoren erwarten Ökonomen keinen sofortigen Zusammenbruch des Immobilienmarktes. Die portugiesische Zentralbank hat festgestellt, dass das begrenzte Angebot weiterhin die Preiserhöhungen stark unterstützt, obwohl strengere Vorschriften für die Genehmigung von Hypotheken derzeit das Risiko einer klassischen Immobilienblase verringern. Da die Wohnungsmarktkrise anhält, bleibt die Herausforderung, nachhaltige Lösungen zu finden, die die wachsende Kluft zwischen Immobilienpreisen und Haushaltseinkommen in ganz Europa angehen können.