Maharashtra RERA verlängert die Fristen für bestimmte Projekte; hier ist, warum es wichtig ist

Die Maharashtra Real Estate Regulatory Authority (Maharashtra Real Estate Regulatory Authority, MaharERA) hat am Freitag nach einer Empfehlung des Ministeriums für Wohnungsbau und städtische Angelegenheiten vom 31. Juli eine viermonatige Verlängerung der Fertigstellung bestimmter registrierter Projekte angekündigt, um Entwicklern vorübergehende Erleichterung zu bieten.

Die Verlängerung gilt speziell für Projekte, die unter MahaRERA registriert sind und deren ursprüngliche, überarbeitete oder zuvor verlängerte Fertigstellungsdaten am oder nach dem 28. Februar 2026 liegen. Entwickler, die ihre Projekte am oder nach dem 1. August 2026 registriert haben, werden nicht für diese Erleichterung in Frage kommen. Die Anpassung erfolgt automatisch, sodass Entwickler keine separaten Anträge einreichen müssen. Die Registrierungs- und IT-Abteilung von MahaRERA aktualisiert die Projektunterlagen und ändert die Einträge auf der offiziellen Website der Behörde entsprechend.

Diese Störungen haben es für Entwickler zunehmend schwieriger gemacht, sich an Projektpläne zu halten. Seit Monaten plädieren Branchenverbände für eine Erleichterung wegen höherer Gewalt, unter Berufung auf steigende Inputkosten und Arbeitskräftemangel. Im Mai beantragte der Verband der ImmobilienentwicklerInnen-Vereinigungen Indiens (CREDAI) in Ahmedabad eine sechsmonatige Verlängerung von Gujarat RERA, wobei er starke Preiserhöhungen für Materialien wie Zement, Stahl, Fliesen, Aluminium und PVC-Rohre hervorhob. Die Projektkosten stiegen Berichten zufolge in diesem Zeitraum um 10% bis 20%.

Ähnliche Anfragen wurden in anderen Bundesstaaten, darunter Karnataka, gestellt, wo Entwickler wegen Material- und Arbeitskräftemangel drei bis sechsmonatige Verlängerungen suchten. Industriegruppen wandten sich später an die Zentralregierung und forderten die Anerkennung dieser Störungen als höhere Gewalt und forderten eine standardisierte Verlängerungspolitik in allen Bundesstaaten. CREDAI hatte zuvor eine allgemeine drei bis sechsmonatige Verlängerung befürwortet und betont, dass die aktuelle Situation außerhalb der Kontrolle der Entwickler liegt. Das Zentrum hatte den Konflikt in Westasien bereits in einem Memorandum vom 29. April als höhere Gewalt für Regierungsverträge anerkannt und berechtigte Verträge mit Verlängerungen von zwei bis vier Monaten gewährt.

Als Reaktion darauf erweiterte die Beratung vom 31. Juli diesen Rahmen um Immobilienprojekte im Rahmen von RERA und wies die staatlichen Behörden an, qualifizierten Projekten eine einheitliche viermonatige Verlängerung anzubieten. Gemäß Abschnitt 6 des Immobilien (Regulierung und Entwicklung) Gesetzes 2016 können Entwickler eine Verlängerung für Projekte beantragen, die durch höhere Gewalt, Umstände außerhalb ihrer Kontrolle betroffen sind.

Die viermonatige Verlängerung zielt darauf ab, solche Ergebnisse für förderfähige Projekte zu verhindern. Für Hauskäufer ist die Folge jedoch wahrscheinlich ein verzögerter Besitztermin, der sich möglicherweise um bis zu vier Monate für betroffene Immobilien verlängert. Während die Erleichterung darauf abzielt, Verzögerungen aufgrund der angegebenen Umstände zu beheben, unterstreicht sie die breiteren Auswirkungen geopolitischer Spannungen auf den Immobiliensektor.