Neue Wohnungen kosten mehr als doppelt so viel wie alte Wohnungen in einigen Vierteln von Porteño.

In einigen Vierteln von Buenos Aires sind neue Wohnungen laut jüngsten Marktdaten mehr als doppelt so teuer geworden wie gebrauchte. 2% Anstieg gegenüber Mai 2026. Dies bringt die erste Hälfte des Jahres 2026 nahe an die gleiche Periode im Jahr 2025 heran. Der Wohnungsbaukreditmarkt zeigt ein anderes Bild. Trotz Verbesserungen bleibt die Hypothekenfinanzierung weit unter den Niveaus, die während der neuen Phase der UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) erreicht wurden. 1% der 1.216 Operationen, die im Juni 2025 verzeichnet wurden. Die Entwickler stehen vor einer noch schwierigeren Landschaft. Der Bau war einer der am schlechtesten leistenden Sektoren zwischen dem vierten Quartal 2023 und dem dritten Quartal 2025, wobei ein kumulierter Rückgang von 11% zu verzeichnen war.

Obwohl sich die steigenden Baukosten in den letzten Monaten verlangsamt haben, bleiben diese Kosten über den Verkaufspreisen der Immobilien und drücken die Gewinnmargen der Entwickler. Die Lücke zwischen den Preisen für neue und gebrauchte Wohnungen hat sich erheblich vergrößert. 6% billiger als eine neu gebaute. Der Quadratmeterpreis für eine neue Einheit beträgt 2.945 US-Dollar, während eine gebrauchte Einheit 2.221 US-Dollar kostet. In bestimmten Gebieten übersteigt dieser Unterschied 100%. Candelaria Robaina von DAria Propiedades merkt an, dass die Preisunterschiede auf das höchste Niveau seit Jahren gestiegen ist. 2 Prozentpunkte weniger als heute. 8%, fast dreimal so klein wie die aktuellen Zahlen.

Alan Flexer, Manager bei Inmobiliaria Narvaez's San Isidro Niederlassung, erklärt, dass während Baukostenanstiege direkt neue Einheiten beeinflussen, gebrauchte Eigenschaften langsamer an Preiserhöhungen angepasst. Er fügt hinzu, dass das erneute Interesse an Entwicklungen und die verbesserte Nachfrage dazu beigetragen haben, höhere Werte für neue Einheiten zu halten. Sebastián Suárez, CEO und Gründer von FILABE Desarrollos, betont, dass die Differenz nicht nur auf dem Alter basiert. Neue Einheiten beinhalten aktuelle Baukosten, Grundstückswert, Gebühren, Steuern und Finanzierung sowie bessere Layouts, Energieeffizienz und niedrigere Wartungskosten. Im Wesentlichen spiegelt die Lücke den Unterschied zwischen zwei Generationen von Immobilienprodukten wider.

Gabriela Goldszer, Direktorin von Ocampo Propiedades, betont, dass die Größe der Lücke von den Eigenschaften der einzelnen Nachbarschaften abhängt. In Gebieten mit sehr alten Bestand und wenigen neuen Entwicklungen schafft die Knappheit neuer Einheiten einen scharfen Kontrast zu gebrauchten. Umgekehrt neigt die Lücke in Zonen, in denen gebrauchte Immobilien eine hohe Qualität behalten oder ein reichliches neues Angebot vorhanden ist, dazu, sich zu verringern. Ein weiterer Einflussfaktor ist das Überangebot an gebrauchten Wohnungen. Wenn es eine Fülle von gebrauchten Einheiten gibt, kann sich die Preisunterschied zwischen neuen und gebrauchten Immobilien verringern. In Märkten, in denen das Angebot an gebrauchten Häusern begrenzt ist, vergrößert sich jedoch die Preisunterschied aufgrund des erhöhten Wettbewerbs und der reduzierten Verfügbarkeit.