Die Mietkarte, auf der die Maricarmen-Verordnungen landen: Jeder dritte Vertrag ist zeitlich begrenzt und der Dauerbestand sinkt um 10%

Laut jüngsten Berichten ist Spanien mit einer zunehmenden Wohnungsnot konfrontiert, wobei die Preise steigen und das Angebot an Mietobjekten zurückgeht. Premierminister Pedro Sánchez wurde dafür kritisiert, dass er diese Probleme trotz seiner achtjährigen Amtszeit nicht effektiv angegangen hat. Die Politik seiner Regierung hat die Situation angeblich verschlimmert und zu einer zunehmenden Frustration der Bürger geführt. Die Kosten für den Kauf von Wohnungen sind seit 2018 um 74% gestiegen, während die Mietpreise um 45% gestiegen sind. Allein im vergangenen Jahr stiegen die Hauspreise in Spanien mehr als doppelt so stark wie im Durchschnitt der Europäischen Union.

Experten warnen, dass das Land bis 2028 mit einem Defizit von einer Million Wohnungen konfrontiert sein könnte, da die Nachfrage weiter wächst und der Bau nicht mit dem Bedarf der Bevölkerung Schritt hält. Sánchez hat wiederholt Pläne angekündigt, mehr öffentliche Wohnungen zu bauen, aber Kritiker argumentieren, dass diese Versprechen unerfüllt bleiben. In der Zwischenzeit ist die Verfügbarkeit von Mietobjekten aufgrund der als spaltend empfundenen Regierungspolitik deutlich zurückgegangen. Eigentümer von Immobilien zögern zunehmend, ihre Häuser zu vermieten, weil sie Angst vor illegaler Besetzung und Unsicherheit über rechtliche Schutzmaßnahmen bei der Kündigung von Mietverträgen oder der Rückforderung von besetzten Immobilien haben.

Als Reaktion auf diese Krise hat Sánchez beschlossen, seine Wohnungsbaudekrete voranzutreiben und den Abgeordnetenkongress zu umgehen, nachdem dieser diese Maßnahmen abgelehnt hatte. Dieser Schritt erfolgt angesichts wachsender Besorgnis über die Instabilität, die durch populistische Politiken verursacht wird, die den Zugang zu Wohnungen für junge Menschen und Familien, die mit steigenden Kosten zu kämpfen haben, weiter erschweren. In der Opposition plädiert die Volkspartei für Lösungen, die sich auf die Erhöhung der Anzahl der verfügbaren Wohnungen konzentrieren.

Sie betonen die Verringerung der Hindernisse für den Bau, die Gewährleistung der Rechtssicherheit und die Umsetzung spezifischer Maßnahmen wie die Straffung von Vorschriften, die Verringerung der Bürokratie, die Beschleunigung der städtischen Genehmigungen, die Mobilisierung von Land, die Verringerung der Steuerbelastung und die Förderung der privaten und öffentlichen Zusammenarbeit beim Bau und der Sanierung von Wohnungen. Diese Bemühungen zielen darauf ab, jungen Menschen durch öffentliche Garantien und verbesserte Finanzierungsbedingungen den Erwerb ihres ersten Wohnraums zu erleichtern. Laut Daten der Immobilienplattform Idealista hat sich der Mietmarkt dramatisch verändert.

Im dritten Quartal 2026 ist fast ein Drittel aller Mietverträge vorübergehend, was einem Anstieg von 7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das dauerhafte Vermietungsangebot ist im gleichen Zeitraum um 10% zurückgegangen. Dieser Trend ist besonders ausgeprägt in Gebieten mit Preiskontrollen, in denen Städte wie San Sebastián, Bilbao und Vitoria einen deutlichen Anstieg der vorübergehenden Vermietungen verzeichnet haben. San Sebastián ist mit 62% des Gesamtangebots an der Spitze der Vermietungen, gefolgt von Cádiz (61%), Bilbao (59%) und Barcelona (57%). In diesen Regionen gab es jedoch auch deutliche Rückgänge bei dauerhaften Mietoptionen, wobei San Sebastián mit 52% den größten Rückgang verzeichnete.

Außerhalb der kontrollierten Märkte haben Städte wie Ceuta und Huesca einen erheblichen Rückgang der Mietverfügbarkeit verzeichnet, was die breiteren Auswirkungen der derzeitigen Wohnungspolitik auf verschiedene Bevölkerungsgruppen unterstreicht. Die Situation unterstreicht die dringende Notwendigkeit umfassender Reformen zur Stabilisierung des Wohnungsmarktes und zur Bewältigung der Herausforderungen für Mieter und Eigentümer.