China verschärft Eigentumsregeln: Was es für Käufer und Entwickler bedeutet

China hat strengere Vorschriften für den Verkauf von Immobilien vor der Fertigstellung eingeführt, um Käufer zu schützen und die Abhängigkeit von Entwicklern von Pre-Sale-Finanzierung zu verringern. Im Juli verzeichneten nur 17 von 70 überwachten Städten einen Anstieg der Neubaupreise, was auf eine anhaltende Verlangsamung des Immobilienmarktes hinweist. Die Änderungen, die ab Freitag in Kraft treten, erfordern, dass die lokalen Regierungen den Verkauf von fertiggestellten Häusern priorisieren und den Käuferschutz für diejenigen, die im Bau befindliche Einheiten kaufen, verbessern.

Die lokalen Behörden werden auch aufgefordert, den Verkauf von fertiggestellten Wohnungen zu fördern und sich vom traditionellen Modell des Verkaufs von Häusern vor dem Bau zu lösen. Zusätzliche Schutzmaßnahmen wurden für Käufer eingeführt, die sich für den Kauf von im Bau befindlichen Häusern entscheiden, um Probleme mit Projektverzögerungen und unvollendeten Entwicklungen zu lösen. Die Höchstlaufzeit für persönliche Wohnungsbaudarlehen wurde von 30 auf 40 Jahre verlängert, was voraussichtlich die monatlichen Zahlungen senken und die finanzielle Belastung für Hauskäufer lindern wird.

Trotz dieser Vorteile bestehen jedoch weiterhin Bedenken hinsichtlich der Gesamtnachfrage nach Wohnungen, der Immobilienpreise, der Beschäftigungsstabilität und des Vertrauens der Haushalte. Für die Entwickler stellen die neuen Kreditregeln eine erhebliche Herausforderung dar. Traditionell waren sie auf Vorverkäufe angewiesen, um einen frühzeitigen Cashflow zu sichern, der für die Finanzierung von Bau- und Betriebskosten entscheidend ist. Mit der Einschränkung der Ausgabe von Hypotheken bis zur Fertigstellung müssen die Entwickler alternative Kapitalquellen finden. Nomuras Forschungsbericht hebt hervor, dass die Vorverkäufe 2025 immer noch 68% des Verkaufs neuer Häuser nach Grundfläche ausmachen, was das Ausmaß dieser regulatorischen Verschiebung unterstreicht.

Entwickler mit schwächeren finanziellen Positionen könnten einem erhöhten Druck ausgesetzt sein, der möglicherweise zu einer weiteren Konsolidierung innerhalb der Branche führen könnte. Die politischen Änderungen hatten unmittelbare Auswirkungen auf die Aktienmärkte. 6% im Nachmittagshandel. 5%, was die Bedenken der Anleger über die möglichen Auswirkungen auf die Cashflows der Entwickler widerspiegelt. Diese Marktreaktionen unterstreichen die breiteren Auswirkungen der neuen Regeln, insbesondere da der Immobilienmarkt nach dem Vorgehen gegen übermäßige Kreditaufnahme und Spekulationen im Jahr 2020 weiterhin Schwierigkeiten hat. Die Maßnahmen sind Teil einer größeren Bemühung, den Immobiliensektor zu stabilisieren, der sich in einem längeren Rückgang befindet.

Durch die Konzentration auf fertiggestellte Häuser und die Bereitstellung längerer Hypothekenbedingungen hofft die Regierung, das Vertrauen der Käufer wiederherzustellen und gleichzeitig sicherzustellen, dass die Entwickler genügend Liquidität für die Fortführung des Betriebs aufrechterhalten. Der langfristige Erfolg dieser Reformen hängt von ihrer Fähigkeit ab, die zugrunde liegenden wirtschaftlichen Herausforderungen anzugehen und das Vertrauen der Verbraucher auf dem Wohnungsmarkt wieder aufzubauen.