So sieht es aus mit der 3 Millionen Dollar großen Villa, die man für 18.000 Dollar im Monat mietet.
Die Immobilie wurde für 3,6 Millionen US-Dollar gekauft, was 14% unter dem Listenpreis liegt, und steht bereits unter einem Mietvertrag für 18.000 US-Dollar pro Monat, was eine jährliche Rendite von 6% generiert. Die Villa, die sich in Barrio Parque befindet, verfügt über eine Architektur im französischen Stil, erstreckt sich über 700 Quadratmeter, umfasst drei Etagen, die durch einen privaten Aufzug verbunden sind, sieben Zimmer, vier Schlafzimmer, fünf Badezimmer, einen Servicebereich, zwei Carports und Annehmlichkeiten wie einen Jacuzzi, eine Sauna, eine finnische Dusche und eine Terrasse mit Solarium.
Ein luxuriöses Herrenhaus im Wert von über 3 Millionen US-Dollar wurde von einem von Juan Ignacio Abuchdid, dem Leiter der Grupo IEB, und dem Entwickler Beltrán Briones gegründeten Immobilien-Investment-Treuhandfonds (REIT) erworben. 6 Millionen, was einem Rabatt von 14% gegenüber dem Listenpreis entspricht. Der Erwerb erfolgte über die Immobilienagentur Ramos Couriel. Das Herrenhaus hat bereits einen gültigen Mietvertrag, der 18.000 US-Dollar pro Monat oder 216.000 US-Dollar pro Jahr generiert. Dies führt zu einer Kapitalisierungsrate (Cap Rate) von 6%, so die Pressemitteilung des Unternehmens. Die Lage ist nur wenige Meter vom Parque Las Heras, den Bosques de Palermo und dem gastronomischen und kommerziellen Korridor der Av.
Die Villa befindet sich in der Calle Mariscal Ramón Castilla Nummer 3000 in Barrio Parque und verfügt über ein französisches Design mit einer Gesamtfläche von 700 Quadratmetern, von denen 500 Quadratmeter bedeckt sind.
Der Kauf unterstreicht den strategischen Wert des Barrio Parque, einer sehr begehrten Nachbarschaft in der Stadt Buenos Aires. Die Gegend ist durch Straßen wie Figueroa Alcorta, Ortiz de Ocampo, Juez Tedín und Tagle gekennzeichnet und ist bekannt für ihr europaweit inspiriertes Garten-Design, gewundene Straßen und einen stark Wohncharakter. Laut Ignacio Camps von der Immobilienberatung Evoluer Real Estate bestehen in der Nachbarschaft etwa 300 Immobilien, von denen derzeit nur etwa 25 zum Verkauf stehen, weniger als 9% des Gesamtbestands.
Das Angebot ist auch nicht einheitlich, wobei Häuser im sogenannten "Barrio Parque Interno" aufgrund ihrer Privatsphäre und des geringeren Fahrzeugverkehrs eine höhere Nachfrage anziehen, während Immobilien entlang der Ränder tendenziell niedrigere Preise haben.
Diese Bedingungen, kombiniert mit der Knappheit verfügbarer Immobilien und dem Wunsch der Käufer, in einer heimischen Umgebung zu leben, beeinflussen das Potenzial für neue Entwicklungen.
Da der Immobilienmarkt sich weiterentwickelt, insbesondere in Gebieten mit eingeschränkter Entwicklung, unterstreichen solche strategischen Käufe das wachsende Interesse an Premium-Assets, die sowohl Stabilität als auch langfristiges Wertsteigerungspotenzial bieten. Der Erfolg dieses Unternehmens wird wahrscheinlich von anderen Investoren, die ähnliche Strategien in vergleichbaren Märkten nachbilden möchten, genau beobachtet werden.
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