Αύξηση ξένων επενδύσεων 43,4% στα ακίνητα

Nach Angaben der Hellenic Bank erreichten die Kapitalflüsse aus dem Ausland in den ersten drei Monaten des Jahres 2026 511,6 Millionen Euro und übertrafen damit die 356,8 Millionen Euro im entsprechenden Zeitraum des Vorjahres. Dieser Aufwärtstrend unterstreicht die anhaltende Attraktivität des griechischen Immobilienmarktes trotz eines deutlichen Rückgangs der Anträge für das "goldenen" Visumprogramm, das den Kauf von Immobilien als Voraussetzung für die Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis erfordert.

Gleichzeitig sank die Zahl der Anträge auf das "Golden Visa" stark und sank im ersten Quartal 2026 um 52,2% auf 1.677 Anträge im Vergleich zu 3.507 im gleichen Zeitraum des Jahres 2025. Dieser Rückgang deutet darauf hin, dass das Golden Visa-Programm einst eine entscheidende Rolle bei der Anziehung ausländischer Investitionen spielte, seine Relevanz jedoch abnimmt, da Investoren zunehmend den Erwerb von Immobilien ohne die Notwendigkeit einer Aufenthaltserlaubnis priorisieren. Der Rückgang der Anträge war zum Teil auf das Ablauf einer speziellen Frist zurückzuführen, die es bestimmten Investoren ermöglichte, eine Aufenthaltserlaubnis unter niedrigeren Investitionsschwellen zu erhalten, was zu einem Anstieg der Anträge im Vorjahr führte.

Das ausländische Interesse an griechischen Immobilien konzentriert sich nach wie vor auf Luxusimmobilien in Athen und den Inseln sowie neu gebaute ländliche Häuser mit einem Preis zwischen 400.000 und 600.000 Euro. Diese Immobilien richten sich an eine Vielzahl internationaler Käufer, darunter Amerikaner, Kanadier, Menschen aus dem Nahen Osten und Briten. Trotz des reduzierten Fokus auf das Goldene Visum suchen viele ausländische Investoren nach wie vor nach langfristigen Wohnoptionen, entweder für den persönlichen Gebrauch oder als Anlagevermögen. Ein wachsendes Segment dieser Käufer, insbesondere aus Nordamerika, neigt dazu, griechische Immobilien als potenzielle einkommensschaffende Vermögenswerte zu betrachten, insbesondere für saisonale Mietzwecke oder als Zweitwohnungen.

Laut George Gabravilis, Direktor von Elxis-At Home in Griechenland, ist die Nachfrage nach dem goldenen Visum-Programm im Vergleich zu 2025 um 83% gesunken, während die Verkäufe von ländlichen Immobilien bei amerikanischen und kanadischen Käufern um 50% gestiegen sind.

Elxis weist auch auf regulatorische Änderungen hin, die sich auf das golden Visa-Programm auswirken, als einen Faktor, der zum rückläufigen Interesse beiträgt. Jüngste Änderungen an den Bedingungen des Programms haben es für Investoren schwieriger gemacht, kurzfristige Mieteinnahmen zu generieren, wodurch die Attraktivität des Kaufs von Immobilien ausschließlich zu Wohnzwecken reduziert wurde. Infolgedessen hat sich das demografische Profil der Käufer verändert, wobei jüngere, technisch versierte Investoren durch ältere, traditionellere Käufer ersetzt wurden, die weniger daran interessiert sind, Immobilien für kurzfristige Gewinne zu nutzen.

Diese sich entwickelnde Landschaft unterstreicht die breiteren Trends in der Vermögensverteilung in Griechenland. Ein separater Bericht der UBS zeigt, dass sich die Vermögensungleichheit verschärft hat, wobei die wohlhabendsten Teile der Gesellschaft erhebliche Gewinne erzielen, während der Durchschnittsbürger nur geringe Verbesserungen sieht. In den letzten fünf Jahren ist der durchschnittliche Vermögen pro Erwachsenem in Griechenland um rund 9% gestiegen und erreichte etwa 143.343 US-Dollar (etwa 125.560 Euro). Der Durchschnittsvermögen, der das repräsentiert, was der typische Bürger tatsächlich besitzt, ist jedoch um etwa 18% zurückgegangen und ist bis Ende 2025 auf rund 59.162 US-Dollar (51.820 Euro) gefallen.

Trotz dieser Disparität ist die Zahl der Millionäre in Griechenland deutlich gestiegen, und das Land beherbergt jetzt 82.000 Millionäre, die fast 1% der erwachsenen Bevölkerung ausmachen.

In Griechenland dominieren Immobilien weiterhin als primäre Anlageklasse und machen den Großteil des Vermögens der Haushalte aus. Finanzielle Vermögenswerte, einschließlich Bankeinlagen, Aktien, Anleihen und Investmentfonds, machen nur 36,1% des Gesamtvermögens aus, was die zentrale Rolle von Immobilien in der griechischen Wirtschaft unterstreicht.

Im Hinblick auf die Zukunft wird die Zukunft des griechischen Immobilienmarktes wahrscheinlich davon abhängen, wie effektiv die politischen Entscheidungsträger die Interessen ausländischer Investoren mit den Bedürfnissen inländischer Einwohner in Einklang bringen können.